次新房，雖然屬于二手房，如果還是毛坯房的話，就可以理解為現(xiàn)房，既可以看得到，也摸得著，更沒(méi)有期房的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。所以，在一線城市，次新房，依然深受人們的青睞，甚至還被許多投資客，繼續(xù)追捧，做投資，要的就是確定性。

 

所謂次新房，是指年代較新的二手房，一般是指房齡在5年之內(nèi)的房屋。其中，涵蓋了一部分尾盤(pán)、債權(quán)房等等空置房，也包含入住的時(shí)間較短，又再上市交易的二手房。

 

次新只是一個(gè)相對(duì)概念，是相對(duì)于新房而言，可以理解為一種八成新以上的房屋狀態(tài)。至于如何界定，則要看所在城市不同樓齡所占的比例，以及目前市場(chǎng)供應(yīng)的態(tài)勢(shì)，同時(shí)，還要看小區(qū)的物業(yè)維護(hù)情況，一個(gè)好的物業(yè)，可以讓房子歷久彌新。

 

次新房，相對(duì)于期房和老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)十分明顯。

 

一是即買(mǎi)即住。

 

次新房已經(jīng)交房，不用等待，并且由于交房時(shí)間并不長(zhǎng)，不管是社區(qū)環(huán)境，還是房屋裝修，都不會(huì)太差，許多不用重新裝修，立即可以入住。

 

二是挑選空間大。

 

通常一個(gè)社區(qū)掛牌的次新房，不止一戶，作為二手房，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求，進(jìn)行挑選自己合適的房子。

 

三是配套成熟。

 

次新房相對(duì)于期房，規(guī)劃時(shí)間較早。周邊的配套，逐步完善，無(wú)論位置，還是配套來(lái)說(shuō)，都具有一定優(yōu)勢(shì)。

 

四是優(yōu)劣勢(shì)透明。

 

由于已是已交付的社區(qū)，房屋品質(zhì)、物業(yè)情況、居住環(huán)境等都是可以直接看到，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候心里有數(shù)。

 

人性的一個(gè)最大特點(diǎn)，就是厭惡風(fēng)險(xiǎn)，次新房的確定性，自然是許多人的最愛(ài)。同時(shí)，愛(ài)追熱點(diǎn)，跟風(fēng)炒作，又是人性的一大特點(diǎn)，在股市，在房市，都表現(xiàn)得淋漓盡致。不過(guò)，次新房，移植到中小城市，則是曇花一現(xiàn)而已。在椒江這個(gè)新興城市，曾幾何時(shí)，次新房是中介們的最愛(ài)，到如今也有點(diǎn)賣(mài)不動(dòng)得的感覺(jué)�？蛻舴答�，次新房是好，就是有點(diǎn)貴，還是慢慢等待期房吧！

 

一方水土，養(yǎng)一方人。中小城市，搶房大戰(zhàn)自然也有。只是總體來(lái)看，新房的供給，沒(méi)有那么緊缺，而許多地方還稍微過(guò)剩，次新房會(huì)越來(lái)越多。來(lái)自首輔大數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，從椒江近十年開(kāi)發(fā)的各大樓盤(pán)來(lái)看，不僅二手房庫(kù)存總量較大，而且毛坯房占比，普遍較高。

 

為什么，在二手房市場(chǎng)，次新房越來(lái)越多？究其成因，主要包括以下五種情形：

 

一是新房的尾盤(pán)。

 

樓盤(pán)前期推廣力度不夠，銷(xiāo)售不力所形成的房屋。當(dāng)然，所謂的空置房，一部分是開(kāi)發(fā)商用于抵押的債權(quán)房，也有被法院罰沒(méi)、羈押的房屋。

 

二是購(gòu)房者轉(zhuǎn)手出售。

 

有些購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，一時(shí)過(guò)于沖動(dòng)，或跟風(fēng)而買(mǎi)。一旦收房入住后，便發(fā)現(xiàn)并不適合自己居住，進(jìn)而轉(zhuǎn)手出售。也有一些次新房的業(yè)主，本來(lái)只是個(gè)財(cái)產(chǎn)儲(chǔ)蓄，但是，在市場(chǎng)高價(jià)利益的催動(dòng)下，忍不住要紛紛出售。

 

三是投資客轉(zhuǎn)手倒賣(mài)。

 

對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房套利，比比皆是。在房住不炒的大背景下，見(jiàn)好就收，準(zhǔn)備獲利離場(chǎng)。短線投機(jī)者，更是如此，交房后即轉(zhuǎn)手倒賣(mài)，確定性更高。特別是某些特殊業(yè)主，更是在項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，或期房的早期階段，就已購(gòu)入房產(chǎn)，而且價(jià)格很低，現(xiàn)在出售，就能獲取理想收益。

 

四是賣(mài)房還債，降低杠桿。

 

許多擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主，由于經(jīng)營(yíng)收入變化，也或者是薪金的變動(dòng)，導(dǎo)致貸款金額過(guò)高，還貸壓力太大，物業(yè)管理費(fèi)過(guò)高等等，一些置業(yè)者收入與支出嚴(yán)重失衡，已無(wú)能力再承擔(dān)如此龐大的費(fèi)用，因此，只好手里的房子脫手，降低負(fù)債。

 

五是生活發(fā)生變遷。

 

很多企業(yè)的中高層人士，由于公司發(fā)展需要，可能突然調(diào)遷去其他城市，或者因個(gè)人原因，要出國(guó)留學(xué)發(fā)展等等，只能將購(gòu)買(mǎi)不久的房屋轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。

 

當(dāng)然，次新房也不是絕對(duì)好，相對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，次新房的價(jià)格不具備優(yōu)勢(shì)，并且功能和裝修還有一些差距。實(shí)際市場(chǎng)情況，就是這樣，次新房越新，價(jià)格自然也越高。反過(guò)來(lái)，還會(huì)刺激更多的人，參與搶房大軍，熬夜排隊(duì)。俏俏曾經(jīng)戲說(shuō)，這到底是排隊(duì)買(mǎi)房啊，還是排隊(duì)買(mǎi)套呢？

 

俏俏手上就有許多套次新的二手房源，有的業(yè)主還急于用錢(qián)，不管是業(yè)主自己評(píng)價(jià)，還是俏俏實(shí)地踏勘，這房子沒(méi)話可說(shuō)，真的是好，就是價(jià)格談不下來(lái)！

 

看來(lái)，次新房雖好，就是價(jià)格有點(diǎn)貴！誰(shuí)不想賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)呢？所以，一時(shí)賣(mài)不動(dòng)，也不必奇怪。畢竟，錢(qián)多的人只是少數(shù)。新娃娃快速下降，次新房越來(lái)越多，土地出讓嗷嗷待哺，經(jīng)濟(jì)前景撲朔迷離。普通人只有掏空6個(gè)包，或者賣(mài)掉舊房，才能供得起的價(jià)格，才能入住新房。

 

天荒地老，自然規(guī)律。商品房，作為時(shí)代的產(chǎn)品，一定有個(gè)生命周期。人都不會(huì)永遠(yuǎn)年輕，更何況次新房呢，慢慢變老也是必然。即便是大齡剩女，最后多有歸宿，只是不一定都能找到自己想要的人。就算青梅竹馬，兩下無(wú)猜，還有無(wú)限感慨，人生若如初見(jiàn)。

 

世事難料，誰(shuí)能說(shuō)個(gè)準(zhǔn)數(shù)？生命在于過(guò)程，不在于結(jié)局。誰(shuí)要青春賭明天，明天又是何其多？