次新房，雖然屬于二手房，如果還是毛坯房的話，就可以理解為現房，既可以看得到，也摸得著，更沒有期房的不確定性風險。所以，在一線城市，次新房，依然深受人們的青睞，甚至還被許多投資客，繼續(xù)追捧，做投資，要的就是確定性。

 

所謂次新房，是指年代較新的二手房，一般是指房齡在5年之內的房屋。其中，涵蓋了一部分尾盤、債權房等等空置房，也包含入住的時間較短，又再上市交易的二手房。

 

次新只是一個相對概念，是相對于新房而言，可以理解為一種八成新以上的房屋狀態(tài)。至于如何界定，則要看所在城市不同樓齡所占的比例，以及目前市場供應的態(tài)勢，同時，還要看小區(qū)的物業(yè)維護情況，一個好的物業(yè)，可以讓房子歷久彌新。

 

次新房，相對于期房和老舊小區(qū)來說，優(yōu)勢十分明顯。

 

一是即買即住。

 

次新房已經交房，不用等待，并且由于交房時間并不長，不管是社區(qū)環(huán)境，還是房屋裝修，都不會太差，許多不用重新裝修，立即可以入住。

 

二是挑選空間大。

 

通常一個社區(qū)掛牌的次新房，不止一戶，作為二手房，購房者可以根據自己的需求，進行挑選自己合適的房子。

 

三是配套成熟。

 

次新房相對于期房，規(guī)劃時間較早。周邊的配套，逐步完善，無論位置，還是配套來說，都具有一定優(yōu)勢。

 

四是優(yōu)劣勢透明。

 

由于已是已交付的社區(qū)，房屋品質、物業(yè)情況、居住環(huán)境等都是可以直接看到，購買的時候心里有數。

 

人性的一個最大特點，就是厭惡風險，次新房的確定性，自然是許多人的最愛。同時，愛追熱點，跟風炒作，又是人性的一大特點，在股市，在房市，都表現得淋漓盡致。不過，次新房，移植到中小城市，則是曇花一現而已。在椒江這個新興城市，曾幾何時，次新房是中介們的最愛，到如今也有點賣不動得的感覺。客戶反饋，次新房是好，就是有點貴，還是慢慢等待期房吧！

 

一方水土，養(yǎng)一方人。中小城市，搶房大戰(zhàn)自然也有。只是總體來看，新房的供給，沒有那么緊缺，而許多地方還稍微過剩，次新房會越來越多。來自首輔大數據系統(tǒng)顯示，從椒江近十年開發(fā)的各大樓盤來看，不僅二手房庫存總量較大，而且毛坯房占比，普遍較高。

 

為什么，在二手房市場，次新房越來越多？究其成因，主要包括以下五種情形：

 

一是新房的尾盤。

 

樓盤前期推廣力度不夠，銷售不力所形成的房屋。當然，所謂的空置房，一部分是開發(fā)商用于抵押的債權房，也有被法院罰沒、羈押的房屋。

 

二是購房者轉手出售。

 

有些購房者買房時，一時過于沖動，或跟風而買。一旦收房入住后，便發(fā)現并不適合自己居住，進而轉手出售。也有一些次新房的業(yè)主，本來只是個財產儲蓄，但是，在市場高價利益的催動下，忍不住要紛紛出售。

 

三是投資客轉手倒賣。

 

對于投資客來說，買房套利，比比皆是。在房住不炒的大背景下，見好就收，準備獲利離場。短線投機者，更是如此，交房后即轉手倒賣，確定性更高。特別是某些特殊業(yè)主，更是在項目的內部認購階段，或期房的早期階段，就已購入房產，而且價格很低，現在出售，就能獲取理想收益。

 

四是賣房還債，降低杠桿。

 

許多擁有多套房產的業(yè)主，由于經營收入變化，也或者是薪金的變動，導致貸款金額過高，還貸壓力太大，物業(yè)管理費過高等等，一些置業(yè)者收入與支出嚴重失衡，已無能力再承擔如此龐大的費用，因此，只好手里的房子脫手，降低負債。

 

五是生活發(fā)生變遷。

 

很多企業(yè)的中高層人士，由于公司發(fā)展需要，可能突然調遷去其他城市，或者因個人原因，要出國留學發(fā)展等等，只能將購買不久的房屋轉手賣掉。

 

當然，次新房也不是絕對好，相對于期房來說，次新房的價格不具備優(yōu)勢，并且功能和裝修還有一些差距。實際市場情況，就是這樣，次新房越新，價格自然也越高。反過來，還會刺激更多的人，參與搶房大軍，熬夜排隊。俏俏曾經戲說，這到底是排隊買房啊，還是排隊買套呢？

 

俏俏手上就有許多套次新的二手房源，有的業(yè)主還急于用錢，不管是業(yè)主自己評價，還是俏俏實地踏勘，這房子沒話可說，真的是好，就是價格談不下來！

 

看來，次新房雖好，就是價格有點貴！誰不想賣個好價錢呢？所以，一時賣不動，也不必奇怪。畢竟，錢多的人只是少數。新娃娃快速下降，次新房越來越多，土地出讓嗷嗷待哺，經濟前景撲朔迷離。普通人只有掏空6個包，或者賣掉舊房，才能供得起的價格，才能入住新房。

 

天荒地老，自然規(guī)律。商品房，作為時代的產品，一定有個生命周期。人都不會永遠年輕，更何況次新房呢，慢慢變老也是必然。即便是大齡剩女，最后多有歸宿，只是不一定都能找到自己想要的人。就算青梅竹馬，兩下無猜，還有無限感慨，人生若如初見。

 

世事難料，誰能說個準數？生命在于過程，不在于結局。誰要青春賭明天，明天又是何其多？