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買了車庫還要交車庫物業(yè)費合理嗎

來源:工人日報作者:王曉穎發(fā)布時間:2023-7-25點擊: 人次

從自己購買的車庫開車出門,在經(jīng)過小區(qū)大門口時卻不被放行,在拿出手機掃碼支付了18元停車費后才得以正常出行——近日,江西省贛州市市民張先生遭遇了令自己十分困惑的一件事。據(jù)張先生介紹,他在該小區(qū)只買了車庫,并未購買房產(chǎn),小區(qū)物業(yè)曾強制要求支付車庫物業(yè)費。他起初也支付過一次,但到期后沒有繼續(xù)支付,于是便發(fā)生了出門不被放行的事情。

張先生認為,自己購買了車庫,按理說就應該可以免費停車,小區(qū)物業(yè)要求交納車庫物業(yè)費并強制收取18元停車費不合理,便投訴物業(yè)追回自己的損失。

于是,張先生將自己遇到的問題與疑惑通過“問政贛州”平臺進行了反映,平臺將此問題劃分到城市管理類。當?shù)叵嚓P部門立即組織工作人員進行調查核實,不到一周的時間,張先生反映的問題在平臺上得到了回復。

當?shù)叵嚓P部門表示,經(jīng)調查了解,該小區(qū)車庫按照合同每月物業(yè)費是0.5元/平方米,每月不到20元,目前張先生的車庫物業(yè)費只交到2022年3月份,已欠費1年多。張先生被收取停車費當日,物業(yè)曾要求張先生交納車庫物業(yè)費,但張先生沒有交,而是掃碼交了臨時停車費出小區(qū)。

對于張先生交納的18元停車費,相關部門回應,該小區(qū)入口公示有臨停收費標準,小區(qū)公示的停車收費標準符合文件規(guī)定,不存在亂收費問題。

那么,買了車庫還要支付車庫物業(yè)費,合不合理?專家表示,根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定,業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。

該小區(qū)物業(yè)工作人員解釋說,實際上,不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理,停車位也是需要人管理的,構成小區(qū)車位管理費的因素主要包括管理服務人員的費用,車位、車庫的公共設施設備運行、能耗及維護保養(yǎng)費用、清潔衛(wèi)生費用等。

該工作人員進一步表示,由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位,如果將停車位的管理費用放入到物業(yè)服務費中,那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的,所以停車位的管理費用一般不包含在物業(yè)服務費里面。

對此,專家表示,物業(yè)可以收取車庫物業(yè)費,但收費應當依法依規(guī),遵循公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在相關服務合同中約定。

(編輯整理:仙居房產(chǎn)網(wǎng)

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