7月9日，央行意外宣布全面降準，預計將釋放長期資金約1萬億元。從過往情況看，全面降準一般會被看作樓市利好。此次全面降準，是否會影響房地產調控及樓市運行態(tài)勢？下一步房價將如何變化？

不搞大水漫灌

對樓市影響有限

針對各界關心的貨幣政策基調是否轉向的問題，央行明確指出，此次全面降準并不意味著貨幣政策轉向，未來穩(wěn)健貨幣政策基調依舊不會改變。

央行相關負責人明確表示，此次降準是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機構用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分資金被金融機構用于彌補7月中下旬稅期高峰帶來的流動性缺口，增加金融機構的長期資金占比，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩(wěn)定。當前我國經濟穩(wěn)中向好，人民銀行堅持貨幣政策的穩(wěn)定性、有效性，堅持正常貨幣政策，不搞大水漫灌。

業(yè)內人士表示，去年下半年以來，國家相繼出臺房企融資“三條紅線”標準和銀行房地產貸款集中度管理規(guī)定，當前房地產融資環(huán)境已經發(fā)生了根本變化。此外，還嚴格審查購房資金來源，嚴厲打擊經營貸、消費貸等違規(guī)資金入市。目前看，這些政策絲毫未見松動跡象，因此降準對樓市影響有限。

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平稱，由于商業(yè)銀行嚴格按照國家信貸政策開展經營，降準后釋放的資金將主要流入國家政策支持的重大建設項目和優(yōu)先支持的中小企業(yè)，再加上監(jiān)管要求明確且非常嚴格，企業(yè)獲得信貸后應該會用于自身需要。因此不必擔心降準會對股市和房市帶來刺激。

樓市調控不會松動

業(yè)內人士表示，此次降準主要是為了優(yōu)化金融機構資金結構，更好支持實體經濟，并不意味房地產調控政策基調發(fā)生變化，房地產調控也不會出現(xiàn)松動。

今年以來，中央層面多次重申“房住不炒”的基調不變，“三道紅線”、房地產貸款集中度管理和“兩集中供地”等調控政策不斷加碼，地方層面“因城施策”，各類調控政策不斷加碼，房地產調控持續(xù)保持高壓態(tài)勢。

紅塔證券首席經濟學家李奇霖表示，此次全面降準超過預期，規(guī)模也超出預計，但出于經濟長期轉型需求的考慮，對隱性債務的治理和房地產的調控高壓還會維持相當長的一段時間。

廣東省住房政策研究中心高級經濟師李宇嘉也表示，降準有助于提高銀行放貸積極性，有利于開發(fā)商回款，適度提升開發(fā)商拿地、開工的積極性。但貨幣政策的總基調不會大轉。同時，銀行有房地產貸款集中度管控制度，房地產資金面緊張的態(tài)勢不會改變。

地方調控再次加碼

嚴監(jiān)管成常態(tài)

實際上，近日西安、上海、深圳等多個城市調控政策再次加碼，直指二手房價格炒作頑疾，再次反映出各地調控決心，表明嚴監(jiān)管已成常態(tài)。

繼深圳、東莞、成都等地實施“二手房成交參考價”機制后，7月9日，上海市房管局明確，在已實施房源掛牌核驗的基礎上，將增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。

上海市房管局有關負責人表示，實施二手房源價格核驗是為了進一步規(guī)范整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業(yè)的經營行為，也是加強房地產市場調控和監(jiān)管的重要舉措。

7月8日，西安市住建局也發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，明確涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)。僅一天后，西安首批102個小區(qū)二手房成交參考價于7月9日正式對外發(fā)布，明顯低于此前二手房價格。

7月9日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于進一步加大居住用地供應的若干措施》（征求意見稿），提出2035年全市常住人口人均住房面積達到40平方米以上。為使目標順利完成，意見稿還要求，深圳年度居住用地供應量原則上不低于建設用地供應總量的30%。

專家認為，增加住房供應對從根本上緩解住房供需矛盾、穩(wěn)定房價與預期有積極作用，有利于房價平穩(wěn)運行，房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

（編輯整理：仙居房產網）