7月9日，央行意外宣布全面降準(zhǔn)，預(yù)計將釋放長期資金約1萬億元。從過往情況看，全面降準(zhǔn)一般會被看作樓市利好。此次全面降準(zhǔn)，是否會影響房地產(chǎn)調(diào)控及樓市運行態(tài)勢？下一步房價將如何變化？

不搞大水漫灌

對樓市影響有限

針對各界關(guān)心的貨幣政策基調(diào)是否轉(zhuǎn)向的問題，央行明確指出，此次全面降準(zhǔn)并不意味著貨幣政策轉(zhuǎn)向，未來穩(wěn)健貨幣政策基調(diào)依舊不會改變。

央行相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，此次降準(zhǔn)是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分資金被金融機(jī)構(gòu)用于彌補(bǔ)7月中下旬稅期高峰帶來的流動性缺口，增加金融機(jī)構(gòu)的長期資金占比，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩(wěn)定。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，人民銀行堅持貨幣政策的穩(wěn)定性、有效性，堅持正常貨幣政策，不搞大水漫灌。

業(yè)內(nèi)人士表示，去年下半年以來，國家相繼出臺房企融資“三條紅線”標(biāo)準(zhǔn)和銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理規(guī)定，當(dāng)前房地產(chǎn)融資環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了根本變化。此外，還嚴(yán)格審查購房資金來源，嚴(yán)厲打擊經(jīng)營貸、消費貸等違規(guī)資金入市。目前看，這些政策絲毫未見松動跡象，因此降準(zhǔn)對樓市影響有限。

植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平稱，由于商業(yè)銀行嚴(yán)格按照國家信貸政策開展經(jīng)營，降準(zhǔn)后釋放的資金將主要流入國家政策支持的重大建設(shè)項目和優(yōu)先支持的中小企業(yè)，再加上監(jiān)管要求明確且非常嚴(yán)格，企業(yè)獲得信貸后應(yīng)該會用于自身需要。因此不必?fù)?dān)心降準(zhǔn)會對股市和房市帶來刺激。

樓市調(diào)控不會松動

業(yè)內(nèi)人士表示，此次降準(zhǔn)主要是為了優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，更好支持實體經(jīng)濟(jì)，并不意味房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)發(fā)生變化，房地產(chǎn)調(diào)控也不會出現(xiàn)松動。

今年以來，中央層面多次重申“房住不炒”的基調(diào)不變，“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理和“兩集中供地”等調(diào)控政策不斷加碼，地方層面“因城施策”，各類調(diào)控政策不斷加碼，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)保持高壓態(tài)勢。

紅塔證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖表示，此次全面降準(zhǔn)超過預(yù)期，規(guī)模也超出預(yù)計，但出于經(jīng)濟(jì)長期轉(zhuǎn)型需求的考慮，對隱性債務(wù)的治理和房地產(chǎn)的調(diào)控高壓還會維持相當(dāng)長的一段時間。

廣東省住房政策研究中心高級經(jīng)濟(jì)師李宇嘉也表示，降準(zhǔn)有助于提高銀行放貸積極性，有利于開發(fā)商回款，適度提升開發(fā)商拿地、開工的積極性。但貨幣政策的總基調(diào)不會大轉(zhuǎn)。同時，銀行有房地產(chǎn)貸款集中度管控制度，房地產(chǎn)資金面緊張的態(tài)勢不會改變。

地方調(diào)控再次加碼

嚴(yán)監(jiān)管成常態(tài)

實際上，近日西安、上海、深圳等多個城市調(diào)控政策再次加碼，直指二手房價格炒作頑疾，再次反映出各地調(diào)控決心，表明嚴(yán)監(jiān)管已成常態(tài)。

繼深圳、東莞、成都等地實施“二手房成交參考價”機(jī)制后，7月9日，上海市房管局明確，在已實施房源掛牌核驗的基礎(chǔ)上，將增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進(jìn)行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。

上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實施二手房源價格核驗是為了進(jìn)一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)的經(jīng)營行為，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管的重要舉措。

7月8日，西安市住建局也發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》，明確涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)。僅一天后，西安首批102個小區(qū)二手房成交參考價于7月9日正式對外發(fā)布，明顯低于此前二手房價格。

7月9日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》（征求意見稿），提出2035年全市常住人口人均住房面積達(dá)到40平方米以上。為使目標(biāo)順利完成，意見稿還要求，深圳年度居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%。

專家認(rèn)為，增加住房供應(yīng)對從根本上緩解住房供需矛盾、穩(wěn)定房價與預(yù)期有積極作用，有利于房價平穩(wěn)運行，房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）