新學(xué)年臨近，隨著北京、上海、深圳、成都等城市加快學(xué)區(qū)改革，施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施促進(jìn)基礎(chǔ)教育公平，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些地區(qū)學(xué)區(qū)房已出現(xiàn)降溫跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，仍需多措并舉，持續(xù)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面，淡化學(xué)區(qū)房概念，讓教育和住房均回歸本位。

多地定向施策

促進(jìn)義務(wù)教育均衡

今年4月，北京教育資源最為豐富的西城區(qū)、海淀區(qū)、東城區(qū)等分別發(fā)布義務(wù)教育階段入學(xué)工作的相關(guān)實施辦法，指出將堅決執(zhí)行對特定時間節(jié)點后購房家庭的子女入學(xué)執(zhí)行多校劃片政策。

其中，海淀明確2019年1月1日后新登記并取得房產(chǎn)證的家庭，申請入學(xué)時將不再對應(yīng)一所學(xué)校，而是變?yōu)槎嘈�劃��；西城區(qū)則明確2020年7月31日后新購房或戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)派位入學(xué)。

今年4月，北京市住建委會同相關(guān)部門針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房行為，對海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價格快速上漲區(qū)域進(jìn)行專項執(zhí)法檢查。

部分學(xué)區(qū)房

價格已經(jīng)松動

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，近幾個月來，西城區(qū)除了3月、4月入學(xué)前高峰期成交量較大外，其余月份二手房成交量基本都在1000套左右。在11個學(xué)區(qū)中，德勝、月壇、金融街3個學(xué)區(qū)二手房均價最高，一套上世紀(jì)80年代60平方米的老房子標(biāo)價在1000萬元左右。

“如果房源與優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)不再有明確掛鉤，短時間對過去極為優(yōu)質(zhì)的頂尖學(xué)區(qū)，會形成價格下調(diào)。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅說，在執(zhí)行“731”政策后，北京西城區(qū)整體二手房價格有所下調(diào)，其中德勝、月壇、金融街3個學(xué)區(qū)內(nèi)二手價格可以預(yù)期將出現(xiàn)下探。記者在相關(guān)平臺查詢發(fā)現(xiàn)，近兩周來，金融街、德勝學(xué)區(qū)均有業(yè)主調(diào)低了二手房掛牌價格20萬元至30萬元。

教育公平進(jìn)一步

學(xué)區(qū)效應(yīng)弱一層

業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)區(qū)房的存在以及以學(xué)區(qū)房名義炒作房價的行為在各地屢見不鮮，根源在于教育資源不均衡。只有不斷彌合教育資源差異，縮小同一地區(qū)“牛校”與“普校”間的差距，教育資源日趨均衡，學(xué)區(qū)房的概念才會日漸弱化。

解決高價學(xué)區(qū)房問題，還是要回歸義務(wù)教育公益屬性，以及義務(wù)教育均衡發(fā)展。專家建議，有關(guān)部門和地方考慮繼續(xù)加強(qiáng)推進(jìn)校長教師交流輪崗，制定嚴(yán)密的工作方案，讓優(yōu)質(zhì)教育資源順暢流動起來。

加大教育投入和改革力度也必不可少。有關(guān)專家建議有關(guān)部門用改革思維推動義務(wù)教育階段提質(zhì)增效，把部屬、省屬和部門所屬的優(yōu)質(zhì)教育資源統(tǒng)籌起來盤活，讓校長教師流動起來。 

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）