近日，“多家銀行二手房貸收緊甚至停貸”的消息，令許多買(mǎi)房人緊張了起來(lái)，擔(dān)心自己的買(mǎi)房計(jì)劃會(huì)因此受阻。記者從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，盡管銀行對(duì)二手房貸款的限制一直較多，不過(guò)并沒(méi)有傳出二手房停貸的聲音，但是貸款利率有所上調(diào)，部分銀行的下款時(shí)間也拉長(zhǎng)了。

揚(yáng)子晚報(bào)記者在部分買(mǎi)房人的微信群里看到，有中介人員貼出了一張朋友圈的截圖，里面寫(xiě)道：“重慶銀行、郵儲(chǔ)銀行已經(jīng)停貸了，接下來(lái)會(huì)有更多銀行停貸。”文中還有“觀望的客戶(hù)趁現(xiàn)在還有機(jī)會(huì)，且買(mǎi)且珍惜”的字句，引發(fā)群里買(mǎi)房人的熱議。有人認(rèn)為這并非南京的樓市現(xiàn)狀，不必過(guò)于擔(dān)心；更多人則覺(jué)得金融機(jī)構(gòu)的“動(dòng)作”是全國(guó)一盤(pán)棋，同一家銀行不太可能在上海收緊，在南京卻放松，在他們看來(lái)，收緊房貸釋放的信號(hào)表明，買(mǎi)房門(mén)檻將變得更高，剛需“上車(chē)”更難了。

浦發(fā)銀行南京支行相關(guān)人士告訴記者，房貸收緊并非最近才發(fā)生，早在今年4月份便開(kāi)始對(duì)新房和二手房收緊了放貸“水量”，一方面是國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)有明確要求，針對(duì)房貸的管控更加嚴(yán)格，配合“房住不炒”的目標(biāo)，收緊了房貸額度；另一方面，今年上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)量看好，交易量高于往年同期，目前正值上半年的最后一個(gè)月，金融機(jī)構(gòu)在“半年報(bào)”的壓力之下，房貸收緊甚至停貸也是有可能的。

除了房貸收緊之外，房貸利率也有所上調(diào)。據(jù)365淘房對(duì)南京全市20家主流銀行的摸底中發(fā)現(xiàn)，有11家銀行的首套房利率達(dá)到5.65%，即加100個(gè)基點(diǎn)，其中交通銀行、上海銀行、中國(guó)銀行、光大銀行的首套房利率達(dá)到5.75%，華夏銀行、興業(yè)銀行、民生銀行的首套房利率約5.6%，廣州銀行最低，只有5.5%；在二套房利率方面，20家銀行普遍為5.85-5.95%，即加120-130個(gè)基點(diǎn)，中國(guó)銀行和杭州銀行高到6%，即加135個(gè)基點(diǎn)。

此外，部分銀行對(duì)外表示目前已不接房貸業(yè)務(wù)，現(xiàn)有貸款已排至2022年，還有銀行今年3月的房貸至今尚未下款。

就全國(guó)而言，深圳、廣州、杭州等地的房貸利率也出現(xiàn)持續(xù)上調(diào)的跡象，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，二套房貸款平均利率為5.61%，均為環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，金融政策的變化對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售的影響不容忽視，一旦房貸持續(xù)收緊甚至停貸，將直接導(dǎo)致樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率下降，這也是南京眾多樓盤(pán)提高首付比例的因素之一，買(mǎi)房人還應(yīng)早做準(zhǔn)備。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）