日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新房價數(shù)據(jù)，50城二手房價格環(huán)比上漲。機構(gòu)稱，二手房價格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，5月價格漲幅達年內(nèi)最低水平。未來新房價格怎么走？

5月二手房價格漲幅為年內(nèi)最低

即便到5月，樓市熱度仍處歷史較高位。6月17日，國家統(tǒng)計局公布5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)。新房方面，70城中62城環(huán)比上漲，數(shù)量連續(xù)3月持平。其中，重慶漲幅1.9%領(lǐng)跑，廣州、大連、銀川、揚州、濟寧緊隨其后。二手房方面，50城環(huán)比上漲，比上月減少4個；3城持平，較上月增加1個；17城下跌，比上月增加3個。

房價漲幅方面，5月70城新房價格環(huán)比漲幅略有擴大，二手房漲幅有所回落。

以一線城市為例。4個一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄分析稱，進入2021年5月份，隨著前期多城出臺的調(diào)控政策不斷發(fā)酵，以及調(diào)控越來越精準化，市場熱度有所回落但仍處于歷史較高位。新房上漲城市數(shù)量連續(xù)3月持平，且價格漲幅小幅擴大；二手房價格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，價格漲幅較上月收窄，漲幅達年內(nèi)最低水平。

重慶為5月份房價上漲最快的城市，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進提到，要關(guān)注長江沿線尤其中西部城市的價格走勢，重慶、武漢近期都出現(xiàn)了房價炒作的現(xiàn)象。在此情況下，重慶等城市需要在購房政策收緊方面有所作為。陳霄也表示，重慶連續(xù)兩月新房價格漲幅領(lǐng)跑，在首次集中土拍的熱度引領(lǐng)下，新房市場熱度隨之飆升，重慶或?qū)⒂瓉硇碌恼{(diào)控。

此外，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，深圳在二手房指導(dǎo)價作用下市場成交持續(xù)低迷，房價結(jié)束連漲首次下跌。中新經(jīng)緯客戶端查詢國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)得知，深圳二手房價格自2019年7月以來已連漲22個月。

未來房價走勢如何？

中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年前5月樓市調(diào)控政策井噴，達234次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測，從全國市場看，越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。整體看，深圳作為年初房價上漲的龍頭，價格已經(jīng)開始出現(xiàn)微調(diào)，后續(xù)可能有更多的熱點城市開始調(diào)整，2021年6月乃至下半年，隨著信貸政策的回歸正常，未來房價漲幅有望放緩。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為新房價格有望回落。他分析指出，5月份，全國新房價格上漲趨于觸頂，繼續(xù)上漲的動力開始減弱。展望未來，開發(fā)商促銷力度會加大，但由于前期高地價，各地限價僅限于上漲幅度限制而非降價，未來新房價格指數(shù)將在高位徘徊，如果現(xiàn)有調(diào)控政策保持，特別是金融緊縮持續(xù)，三季度末新房價格有望回落。

此外，嚴躍進建議，需要重點關(guān)注三四線城市價格，雖然70城數(shù)據(jù)表中不包括縣城，但是縣城房價上漲過快的風(fēng)險也需要納入監(jiān)管體系中。

二手房方面，李宇嘉分析稱，二手房價格指數(shù)回落趨勢會延續(xù)，主因在于信貸對二手房的緊縮程度會繼續(xù)。同時，各地二手房掛牌量較大或創(chuàng)歷史新高，加上整頓中介市場、打擊學(xué)位房炒作等相關(guān)政策，使得二手房降溫趨勢會延續(xù)。

嚴躍進也表示，二手房的走勢和一手房會有趨同的表現(xiàn)。部分城市嚴控地塊出讓的價格，客觀上釋放出了穩(wěn)定的預(yù)期。他同時提醒，二手房市場方面，需要關(guān)注二手房租金上漲等新風(fēng)險。

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