去年1月28日，重慶和上海作為全國(guó)首批試點(diǎn)城市，開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。一年來(lái)，對(duì)抑制高端住房消費(fèi)和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)起到了明顯作用。高檔商品住房消費(fèi)得到遏制，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，居民住房消費(fèi)觀念開(kāi)始轉(zhuǎn)變。目前，重慶房產(chǎn)稅征繳基本做到“應(yīng)收盡收”，征收率在99%以上，征收金額超過(guò)9000萬(wàn)元，如今已達(dá)一億元，房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃住房的建設(shè)和維護(hù) 。 

記得當(dāng)上海和重慶兩直轄市隆重推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)，有人把房產(chǎn)稅比喻成高房?jī)r(jià)一劑“退燒藥”，能把居高不下的房?jī)r(jià)“拉下馬”；也有輿論把房產(chǎn)稅形容成一把“利劍”，能對(duì)房?jī)r(jià)起到一劍封喉的作用。房產(chǎn)稅也正朝人們預(yù)想的那樣，不但將處于高位的房?jī)r(jià)拽下來(lái)，還對(duì)高檔商品住房起到“價(jià)格約束”作用，遏制了高檔住房帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲�？梢�(jiàn)，房產(chǎn)稅的政策效應(yīng)正在逐步發(fā)揮威力。 

從重慶公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，已征收稅款1億元，重慶財(cái)政局明確這筆錢全部用在了公共租賃房的建設(shè)與維護(hù)上。公布房產(chǎn)稅具體流向的做法，無(wú)疑讓納稅人眼前一亮。稅款流向透明，既能贏得普通老百姓的對(duì)房產(chǎn)稅全力支持，又會(huì)讓房產(chǎn)稅盡早走向全國(guó)。 

在房產(chǎn)稅用途方面，美國(guó)、新加坡等國(guó)家的做法十分靠譜。目前，美國(guó)50個(gè)州都已征收房產(chǎn)稅，稅率一般為1%至3%。據(jù)了解，美國(guó)房產(chǎn)稅七成用于支付學(xué)區(qū)義務(wù)教育、改善治安和公共環(huán)境，從而讓學(xué)區(qū)周圍環(huán)境改善，房?jī)r(jià)自然升值。因此，一般房產(chǎn)稅最高的地區(qū)，學(xué)區(qū)也都是最好的，因?yàn)橛胸?cái)政支持，所以這里的房產(chǎn)，每年的增值也大。而且自己的孩子從學(xué)前班一直到高中畢業(yè)，不用交學(xué)費(fèi)。在大多數(shù)美國(guó)老百姓看來(lái)，交了房產(chǎn)稅后孩子可以享受十幾年的義務(wù)教育，他們當(dāng)然愿意交稅，這不但充分體現(xiàn)了稅收“取之于房，造福于民”的用稅理念，還讓公眾交得心服口服。還有，新加坡在房產(chǎn)稅用途方面秉持了穩(wěn)定和公平的原則，讓房產(chǎn)稅成為調(diào)節(jié)貧富差距、補(bǔ)貼低收入群體的重要載體，既讓稅收造福于民，又合理控制了房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)了雙贏。 

顯然，重慶市房產(chǎn)稅全部用于保障房的做法，契合了國(guó)外的成功做法。筆者覺(jué)得，我國(guó)還應(yīng)借鑒美國(guó)、新加坡等國(guó)做法，不妨讓收上來(lái)的房產(chǎn)稅除用在保障房領(lǐng)域外，也用在為當(dāng)?shù)孛癖娞峁┕�共產(chǎn)品上來(lái)，比如公路、學(xué)校、圖書館、下水道等修建，并定期通過(guò)媒體和網(wǎng)絡(luò)，公布每一筆稅款的具體流向。這不僅能為公共產(chǎn)品提供資金保障，滿足納稅人的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，還能消除公眾對(duì)房產(chǎn)稅的種種顧慮與糾結(jié)。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）