4月的最后一天，中共中央政治局召開會(huì)議，明確指出要防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

同日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（下稱：北京市住建委）通報(bào)，因違規(guī)發(fā)布網(wǎng)絡(luò)房源信息，18家中介機(jī)構(gòu)被查處。

炒作學(xué)區(qū)房

北京18家機(jī)構(gòu)被查處

4月30日，北京市住建委通報(bào)，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合西城房管局、朝陽(yáng)房管局、海淀房管局、豐臺(tái)房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、大興住建委開展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，線上線下兩手抓，嚴(yán)查不實(shí)宣傳、發(fā)布委托手續(xù)不全、炒作學(xué)區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規(guī)行為，18家機(jī)構(gòu)被查處。

名單如下：

北京飛來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

北京百樂(lè)天城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

北京市博友園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心

北京謙和之源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

北京聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

北京景山安家物業(yè)管理有限公司

北京彬浩物業(yè)管理有限公司

北京龍冠宏圖偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

北京鑫惠物業(yè)管理有限公司

北京中友置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

北京如家物業(yè)有限公司

北京中云物業(yè)管理有限公司

北京合園物業(yè)管理有限公司

北京安優(yōu)物業(yè)管理有限公司

北京泓冠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

北京金地遠(yuǎn)航房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

北京京城洪天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

北京億城億家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

來(lái)源：北京市住建委圖片來(lái)源：北京市住建委

北京市住建委表示，上述機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等的規(guī)定，北京市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)履行主體責(zé)任、下架相關(guān)公司房源信息。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華指出，學(xué)區(qū)房升溫，始于入學(xué)資格與是否購(gòu)房綁定。降溫學(xué)區(qū)房，首先應(yīng)將入學(xué)與購(gòu)房脫鉤，真正從實(shí)際居住出發(fā)安排入學(xué)。

4月22日，北京市住建委印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作的通知》指出，重點(diǎn)針對(duì)近期群眾反映強(qiáng)烈的機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市、群租房治理等問(wèn)題，依法從嚴(yán)懲處，形成高壓態(tài)勢(shì)，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

在此之前，北京市住建委已多次在海淀、西城區(qū)等熱點(diǎn)學(xué)區(qū)開展樓市整治工作。

4月23日，北京西城區(qū)和海淀區(qū)分別公布了《2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》。其中，海淀區(qū)政策提出，自2022年1月1日后，戶籍從外省市或本市其他區(qū)遷入海淀區(qū)的適齡兒童申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，在區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決。

“按照政策，未來(lái)再買海淀學(xué)區(qū)房，必須要孩子未落戶才可能享受片區(qū)內(nèi)入學(xué)。這對(duì)于市場(chǎng)將有非常大的影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

“但需要注意的是，政策落地前，2021年剩下的8個(gè)月，海淀市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)末班車效應(yīng)。大量子女要入學(xué)的家庭會(huì)抓緊最后窗口期成交。”張大偉表示。

中央點(diǎn)名學(xué)區(qū)房炒作

據(jù)新華社4月30日消息，中共中央政治局當(dāng)日召開會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

“這輪學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲與過(guò)去最大的區(qū)別，就是炒作頻繁，而不是學(xué)位需求增加。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，“打擊學(xué)區(qū)房炒作，是對(duì)房住不炒最深入的貫徹。”

李宇嘉還表示，中央強(qiáng)調(diào)打擊以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)，彰顯了樓市調(diào)控走向精細(xì)化。未來(lái)學(xué)區(qū)房政策的變化方向就是房子要與學(xué)位逐漸剝離。

鄒琳華也指出，在當(dāng)前內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，以學(xué)區(qū)房概念為先導(dǎo)的房?jī)r(jià)炒作具有較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)�；�礎(chǔ)教育事關(guān)公平與國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，不應(yīng)該成為炒作對(duì)象。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，打擊高價(jià)學(xué)區(qū)房，還剛需市場(chǎng)一個(gè)清凈，已經(jīng)刻不容緩。中央已關(guān)注到學(xué)區(qū)房的炒作風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)或有多地重拳出擊，對(duì)學(xué)區(qū)房出臺(tái)有針對(duì)性的調(diào)控政策。

從根本上消除學(xué)區(qū)房炒作

學(xué)區(qū)房炒作之所以經(jīng)久不衰，根源還是在于優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。最近一年多學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)加速上漲。

據(jù)張大偉分析，一是疫情導(dǎo)致的教育需求回流；二是二孩導(dǎo)致的教育資源緊張；三是教育資源不均衡在放大；四是整體信貸市場(chǎng)的寬松，也導(dǎo)致了貸款的難度降低。

就目前來(lái)看，各大城市對(duì)于學(xué)區(qū)房的調(diào)控手段主要有四種，張大偉表示，包括多校劃片、名額分配、公民同招和六年一位。但實(shí)際上，教育部門很難做到稀釋優(yōu)質(zhì)教育資源，或增加優(yōu)質(zhì)資源。

“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，推進(jìn)公共服務(wù)均等化，將從根本上消除學(xué)區(qū)房炒作的土壤。”鄒琳華說(shuō)。

李宇嘉預(yù)計(jì)，后續(xù)會(huì)通過(guò)推廣多校劃片、搖號(hào)派位、限制學(xué)區(qū)房的入學(xué)名額（比如6年1個(gè)名額等）、公民同招、禁止舉辦各種競(jìng)賽、掐尖等方式，來(lái)降低學(xué)區(qū)房的確定性。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）