2月23日，國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布，2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。“2021年1月份，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀2021年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示。

各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大

數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測算，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅有擴(kuò)有落。數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測算，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，1月份全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為2.4%。環(huán)比和同比漲幅均出現(xiàn)了擴(kuò)大的現(xiàn)象。1月份全國部分城市二手房也出現(xiàn)了“搶房”現(xiàn)象，客觀上會(huì)使得房東定價(jià)更加強(qiáng)勢。但是考慮到后續(xù)二手房貸款政策有收緊可能，所以此類指標(biāo)后續(xù)降溫的空間也較大。

市場將回歸理性穩(wěn)健增長

未來房價(jià)走勢如何？業(yè)內(nèi)人士表示，2月底或有多個(gè)城市將加碼調(diào)控政策，特別是針對經(jīng)營貸的監(jiān)管將成為重中之重，預(yù)計(jì)后期房價(jià)漲幅會(huì)放緩。對于一些熱點(diǎn)城市來說，“小陽春”能否出現(xiàn)仍取決于調(diào)控政策的執(zhí)行力度。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整體看，2月中上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控超過28次，1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)高達(dá)70次。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，二手房也有降溫的可能，尤其是一些重點(diǎn)城市。就近期部分城市二手房貸款市場的變動(dòng)情況看，已經(jīng)有所收緊。另外，后續(xù)對于一些學(xué)區(qū)資源較好的二手房，也要繼續(xù)關(guān)注定價(jià)方面的內(nèi)容，防范各類價(jià)格過快上漲等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。東莞證券研報(bào)指出，房價(jià)整體延續(xù)溫和上漲，一線城市相對較強(qiáng)。2021年1月百城住宅價(jià)格同比、環(huán)比漲幅分別為3.56%和0.37%，較2020年末小幅上升。整體看，2021年年初房價(jià)同比、環(huán)比漲幅延續(xù)2020年下半年上升趨勢，行業(yè)整體庫存維持較低水平，對于房價(jià)有一定支撐作用，而在調(diào)控政策收緊的背景下，市場回歸理性穩(wěn)健增長。

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