易居房地產(chǎn)研究院7日發(fā)布的《2020年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2020年上海新建商品住宅成交面積約917.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.1%，成交面積創(chuàng)4年來(lái)新高；二手房市場(chǎng)同樣十分活躍，2020年上海二手住宅成交約30.2萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)27.0%，也創(chuàng)近4年來(lái)新高。

該報(bào)告顯示，去年12月，上海新房市場(chǎng)供應(yīng)量與成交量大幅增長(zhǎng)。12月，上海新建商品住宅成交面積約122.8萬(wàn)平方米，新增供給面積136.7萬(wàn)平方米，新房市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的局面。由于市場(chǎng)活躍度較高，并且11月積攢的需求在12月集中爆發(fā)，因此12月新房市場(chǎng)需求量明顯增長(zhǎng)，供給與需求端均創(chuàng)近幾年新高。從年度數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年上海新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)23.1%，成交面積創(chuàng)4年來(lái)新高；新增供給面積778.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5%。

從二手房市場(chǎng)看，去年12月份，上海二手住宅成交量增長(zhǎng)明顯，當(dāng)月，上海二手住宅成交套數(shù)約為3.9萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)20.3%，同比增長(zhǎng)96.2%。12月上海二手房的成交量較上月明顯增長(zhǎng)，同比增幅明顯，成交量創(chuàng)多年來(lái)新高。從年度數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年上海二手住宅成交約30.2萬(wàn)套，達(dá)近4年來(lái)新高。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，根據(jù)上海市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，12月份，上海二手房住宅套均總價(jià)為354萬(wàn)元人民幣，成交均價(jià)為每平方米42756元。成交總額排名前三位的板塊分別為陸家嘴、嘉定主城區(qū)、淮海中路。上海各區(qū)二手房成交價(jià)格均有不同程度的上漲，其中以黃浦區(qū)、浦東新區(qū)和閔行區(qū)最為明顯，分別環(huán)比上漲1.4%、1.3%、1.1%，同比上漲8.2%、8.0%、7.0%。

易居研究院助理研究員王寧表示，自今年7月開(kāi)始，杭州、深圳、沈陽(yáng)等十幾個(gè)熱點(diǎn)城市收緊樓市調(diào)控。8月底住建部、央行出臺(tái)了針對(duì)重點(diǎn)房企的融資新規(guī)。參加7月24日座談會(huì)、8月26日城市會(huì)商會(huì)的14個(gè)城市中，除了北上廣和長(zhǎng)沙以外10個(gè)城市全部出臺(tái)了新政策，其中，深圳政策最為嚴(yán)厲。

從上海來(lái)看，9月份上海落戶(hù)政策松動(dòng)以及11月上海發(fā)布年內(nèi)第二次落戶(hù)優(yōu)化政策，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求端產(chǎn)生一定程度的拉動(dòng)。不過(guò)，隨著房企融資新規(guī)的推行，各大房企將面臨融資結(jié)構(gòu)的明顯調(diào)整。同時(shí)，官方明確“十四五”時(shí)期仍將堅(jiān)持“房住不炒”，地方因城施策仍將以此為前提。

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