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            平陽某房地產(chǎn)公司一房二賣判賠10萬元

            來源:溫州晚報(bào)作者:發(fā)布時(shí)間:2018-1-4點(diǎn)擊: 人次

            市民管先生在平陽縣鰲江鎮(zhèn)購買了一套商品房,支付了20萬元房屋預(yù)購款,結(jié)果房子遲遲未能交付。事后他發(fā)現(xiàn)房開公司已私下轉(zhuǎn)賣他人,得知“被坑”后,便向法院提起訴訟。

            近日,平陽法院審理并宣判這起商品房預(yù)售合同糾紛一案,涉案房開返還購房款和利息,管先生同時(shí)獲賠10萬元。

            商品房遲遲未交付原是“一房二賣”

            2009年,管先生與瑞安某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份《商品房預(yù)購協(xié)議書》,并支付了房屋預(yù)購款20萬元。2014年10月,因該公司資金鏈斷裂,上述樓盤轉(zhuǎn)由平陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司繼續(xù)建設(shè)。同年12月,管先生又同該房開公司簽訂《購房協(xié)議書》,雙方約定先前交付的20萬元承繼為本合同已付購房款,并解除原來的《商品房預(yù)購協(xié)議書》。

            此后,商品房遲遲未交付,2017年8月管先生經(jīng)查詢后得知,其所購買的房屋已被該房開公司售予案外人呂某,并辦理了預(yù)告登記。“協(xié)議都簽了,房開公司卻賣給別人,這也太不誠信了。”管先生氣憤地說道。同年9月底,他向平陽法院起訴,請(qǐng)求法院判決解除雙方簽訂的《購房協(xié)議書》,同時(shí)要求房開公司返還購房款20萬元及利息,并賠償損失20萬元。

            判決返還購房款賠償10萬元

            庭審當(dāng)天,房開公司未出庭。

            法院審理后認(rèn)為,原告管先生與被告平陽某房地產(chǎn)公司簽訂的《購房協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有效。被告未經(jīng)原告同意將涉案房屋出賣給第三人,違背了誠實(shí)信用原則,使原告無法取得該房屋,最終導(dǎo)致其購房目的不能實(shí)現(xiàn)。原告要求解除購房協(xié)議書并由被告返還已付購房款及利息的請(qǐng)求,予以支持。對(duì)原告要求被告賠償一倍購房款即20萬元的訴訟請(qǐng)求,法院綜合考慮合同的履行、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等因素,根據(jù)公平原則,懲罰失信行為,酌情認(rèn)定被告應(yīng)承擔(dān)已付房?jī)r(jià)款50%的賠償責(zé)任即10萬元。

            據(jù)此,法院判決解除雙方《購房協(xié)議書》,被告平陽某房地產(chǎn)公司返還原告管先生購房款20萬元及利息,同時(shí)賠償其損失10萬元。

            -新聞鏈接

            《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條:具有下列情形之一的,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

            (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

            (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

            (編輯整理:仙居房產(chǎn)網(wǎng)

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