近幾年，西湖邊的別墅流入市場(chǎng)已經(jīng)不再稀奇。去年有掛價(jià)1.3億元的柳營(yíng)路5號(hào)，前些年還有掛價(jià)1億元的玉泉路1號(hào)馬嶺山房，更早的還有北山路54號(hào)的南懷瑾故居——潤(rùn)廬，傳聞喊價(jià)1.1億元……圍觀群眾驚訝于“物以稀為貴”后，往往一笑置之：“想必是有價(jià)無(wú)市的。”

但不管怎樣，西湖邊的豪宅始終受到人們的關(guān)注。近期，杭州的豪宅代理圈又熱鬧了一番，有經(jīng)紀(jì)人向記者感嘆：“西湖邊的別墅沒(méi)有最高價(jià)，只有更高價(jià)。”原來(lái)，南山路上一處“別墅”正在悄悄尋找買(mǎi)家，業(yè)主開(kāi)的底價(jià)竟高達(dá)5億元。

南山路民國(guó)時(shí)期歷史建筑待售，有富豪出價(jià)4億元，遭賣(mài)家回絕究竟什么別墅能開(kāi)價(jià)5億元？有人戲稱(chēng)：“這個(gè)價(jià)格，差不多都可以買(mǎi)下一家上市公司了。”

專(zhuān)門(mén)做豪宅代理銷(xiāo)售的吳經(jīng)理告訴記者：“這套5億元?jiǎng)e墅，已經(jīng)在我們?nèi)ψ永锓序v了。”他表示：“轉(zhuǎn)手的是南山路204號(hào)，屬于民國(guó)歷史建筑，有兩棟樓，一棟建筑面積約237㎡，另一棟約496㎡，另外還有地下室200多㎡，花園60㎡。過(guò)去是住人的別墅，但現(xiàn)在是商業(yè)性質(zhì)，底價(jià)5個(gè)億。”

但他并不看好這一價(jià)格，“太高了，之前那些叫價(jià)1億元多的西湖邊別墅幾年也沒(méi)見(jiàn)成交，這套估計(jì)只是賣(mài)家先開(kāi)個(gè)價(jià)探探市場(chǎng)。”

記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到傳出該消息的姚姓經(jīng)理，他回應(yīng)：“確實(shí)是賣(mài)家私下托人轉(zhuǎn)手，算是資產(chǎn)整合考慮套現(xiàn)。但也不急賣(mài)，所以先開(kāi)好價(jià)，看是否有愿意接受這個(gè)價(jià)格的買(mǎi)家。”記者得知，他手上還有該別墅的三證復(fù)印件：“兩棟樓產(chǎn)權(quán)是40年，496㎡的那棟房產(chǎn)證上顯示從2004年起，產(chǎn)權(quán)年限到2044年，另外237㎡那棟則是2006年起，到2046年。”

該姚姓經(jīng)理透露，“其實(shí)從月初以來(lái)，已經(jīng)有兩位有意向的買(mǎi)家來(lái)溝通過(guò)價(jià)格。其中一位是華僑飯店的股東之一，表示愿出4億多元的價(jià)格來(lái)買(mǎi)，不過(guò)賣(mài)家沒(méi)有同意，堅(jiān)決底價(jià)是5億元。另一位比較關(guān)注的是澳大利亞籍富豪，也是國(guó)內(nèi)某上市公司的股東，但暫時(shí)沒(méi)有進(jìn)一步動(dòng)作。”

他還告訴記者：“早在2011年時(shí)期，當(dāng)時(shí)有一位寧波的上市公司董事長(zhǎng)有意向買(mǎi)，開(kāi)了2億元的價(jià)格，但彼時(shí)賣(mài)家從未想過(guò)要賣(mài)，當(dāng)即回絕了。”

毗鄰柳浪聞鶯、錢(qián)王祠，目前開(kāi)著兩家知名餐廳。近日，記者探訪(fǎng)了該物業(yè)。“別墅”位于中國(guó)美院附近，灰墻青磚、木格門(mén)窗、羅馬柱、老虎窗，十足洋氣，對(duì)面就是西湖，走幾步就到錢(qián)王祠、柳浪聞鶯，地段無(wú)可挑剔。建筑旁有一塊杭州市政府2004年5月立的“杭州歷史建筑”的牌子，上面寫(xiě)著“建于民國(guó)時(shí)期，為兩層清水磚別墅”。在杭州市第一批歷史建筑保護(hù)名單中，就有“南山路204號(hào)別墅建筑”的身影。這處“別墅”，目前的業(yè)態(tài)是兩家開(kāi)了近15年的老牌高端餐廳——兩岸咖啡旗下的“兩岸花園鐵板燒餐廳”，以及“木之蘭懷石料理”。

由此，賣(mài)家是誰(shuí)也呼之欲出。公開(kāi)資料顯示，2001年時(shí)期，南山路綜合保護(hù)工程啟動(dòng)，由于缺少經(jīng)費(fèi)，拍賣(mài)了好幾處歷史建筑。彼時(shí)，兩岸咖啡楊進(jìn)發(fā)董事長(zhǎng)、金梅央總經(jīng)理便是通過(guò)拍賣(mài)，以2000多萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了南山路204號(hào)。當(dāng)時(shí)一同進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)的，還有南山路206號(hào)茅以升故居，以及南山路202號(hào)恒廬，買(mǎi)家分別是貝尼尼（杭州）餐廳董事長(zhǎng)、著名浙商姜際春，和如今的恒廬美術(shù)館館長(zhǎng)席挺軍。

目前，南山路204號(hào)的兩家餐廳均正常營(yíng)業(yè)。截止發(fā)稿前，記者無(wú)法聯(lián)系到楊進(jìn)發(fā)和金梅央。記者聯(lián)系到兩岸咖啡企劃部副總經(jīng)理李國(guó)彥，他說(shuō)：“這里2001年買(mǎi)下，2002年開(kāi)業(yè)，到現(xiàn)在有15年了，生意一直很好，至少我沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)出售的消息。”

曾經(jīng)的“南山路80號(hào)”上世紀(jì)住過(guò)一批藝術(shù)大師

這處民國(guó)時(shí)期歷史建筑，現(xiàn)在是商業(yè)性質(zhì)，但最初卻是供人居住的別墅。杭州歷史建筑研究專(zhuān)家仲向平向記者回憶：“現(xiàn)在的這處‘南山路204號(hào)’，實(shí)際上原先的門(mén)牌號(hào)是‘南山路80號(hào)’。當(dāng)年在南山路綜合保護(hù)工程前，這處老別墅外面其實(shí)是有高高的圍墻，改造工程里拆除了圍墻，原先隱蔽的小樓才進(jìn)入了大眾的視線(xiàn)。”

不過(guò)，關(guān)于這處老別墅究竟由誰(shuí)出資建造，現(xiàn)已無(wú)從考證。只能知道始建于1935年，最早的主人是一位不出名的實(shí)業(yè)家，之后更換過(guò)不少主人，有商人、醫(yī)生等等，目前為杭州市歷史建筑。讓仲向平印象較深的是，這棟建筑在1957年至2001年的這段時(shí)光。20世紀(jì)50年代，浙江美術(shù)學(xué)院（現(xiàn)中國(guó)美術(shù)學(xué)院）從孤山的哈同花園搬遷至南山路，租用了當(dāng)時(shí)南山路80號(hào)老宅作為教授宿舍之一。于是，著名畫(huà)家劉葦、倪貽德夫婦、現(xiàn)代中國(guó)畫(huà)人物畫(huà)奠基人之一的李震堅(jiān)、中國(guó)花鳥(niǎo)畫(huà)大家陸抑非等舉足輕重的藝術(shù)家們?cè)�先后居住于此。南山路改造以前，其�?shí)老宅的居住條件并不理想，更兼是學(xué)校宿舍，彼時(shí)四五戶(hù)人家共住，大家還得共用一個(gè)灶間……

在這群藝術(shù)家眼里，“陋室”依然詩(shī)情畫(huà)意。曾住在別墅二樓一間斗室的陸抑非先生和太太孫淑淵，當(dāng)年“蝸居”時(shí)，不得不將其既做畫(huà)室，又做臥室、客廳、餐廳，即便如此，陸抑非仍給這處斗室取了個(gè)雅號(hào)叫“聞鶯樓”，意為推窗見(jiàn)柳，抬頭見(jiàn)鶯。資料顯示，直到1983年5月搬遷新居，他在這里住了整整24年。

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