樓市7月70城發(fā)布數(shù)據，釋放了什
中國經濟網2023-8-17
國家統(tǒng)計局今日發(fā)布數(shù)據顯示，2023年7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。
從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。
從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
“從統(tǒng)計局公布的7月房價數(shù)據來看，市場整體還處于下行階段，房企企穩(wěn)回升的動力稍顯不足，7月市場釋放出的政策信號較為密集，但由于政策具體細則并未在一二線城市全面落地，政策的實際效力依然有待8月顯現(xiàn)。”58安居客研究院院長張波表示。
從新房來看，雖然北京、上海新房價格環(huán)比上漲，但新房受供應結構影響較大；二手房方面，一線城市全面下行，北上廣深分別下降0.6%、0.7%、1.0%、0.9%。
“這體現(xiàn)出近期一線城市醞釀出臺政策放松確有必要，一線城市二手房房價下行代表著市場面臨的短期壓力已經較為明顯，行政性限制解除的緊迫度在提升，由于一線城市本身的需求依然存在，一旦政策釋放得當，市場大概率會有序恢復。”張波說。
此外，以往房價上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎來了二手房環(huán)比下滑。雖然成都、�？诘鹊氐男路糠績r環(huán)比依然小幅上揚，但市場觀望情緒已經開始蔓延。近期，不少二線城市將出臺政策降低二套首付比例，這對于改善型需求入場將起到積極作用。
另一方面，7月是慣例的市場淡季，因為高溫天氣等原因，購房者入市積極性不高，市場成交量環(huán)比下調。
“樓市最大的風險不是價格下跌，而是失去流動性。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，“2023年二季度以來，熱點城市存量住宅成交持續(xù)下降。隨著一季度積壓需求的集中釋放，當下市場二手房掛牌明顯上漲，供需關系逆轉，業(yè)主主動降價促成交，體現(xiàn)到房價上就是全面下降。如果后續(xù)落地政策力度不足，市場可能繼續(xù)處于明顯下調趨勢中。”
政策面來看，7月底以來，中央端政策發(fā)聲較為密集，釋放出積極信號。7月24日，中共中央政治局會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月28日，住建部部長倪虹提出，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、“認房不用認貸”等政策措施。
7月29-31日，北上廣深四大一線城市發(fā)聲響應，提出根據自身實際情況制定房地產優(yōu)化政策。
“目前中央對樓市的定調已經發(fā)生重大變化，明確市場供求發(fā)生了重大變化，這對于熱點一二線城市的放松政策出臺提供了基礎。8月包括一線城市在內的各核心城市，都在積極落實中央和住建部的相關政策精神，核心一二線城市的樓市放松細則有望在8月陸續(xù)落地，相關政策出臺力度與時間對市場信心修復、樓市穩(wěn)定、房價企穩(wěn)回升都將起到重要作用。”張波表示。
2023年1-7月，各地房地產政策累計已經在450次左右。“值得注意的是，政策是否出臺，出臺的范圍和政策內容依然影響未來市場的走勢。”張大偉說。