房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力 各地保交樓工
證券日?qǐng)?bào)2023-8-10
8月9日，記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，目前各地保交樓工作順利推進(jìn)，項(xiàng)目復(fù)工和建設(shè)交付加快進(jìn)行。
據(jù)悉，保交樓工作開展以來，各地多措并舉加快項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，緊盯住房交付率。目前，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過165萬套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，通過保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快，有效防范商品住房逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，提振購(gòu)房者信心，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月份至6月份，全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)19.0%，增幅較一季度擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)�？⒐っ娣e明顯增長(zhǎng)得益于保交樓工作順利推進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，保交樓工作有成效、有成果、有突破，有利于市場(chǎng)信心的提振。
對(duì)于保交樓推進(jìn)中最為關(guān)鍵的資金問題，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在近期國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，為加大金融支持保交樓，中國(guó)人民銀行配合推出兩批共3500億元保交樓專項(xiàng)借款。設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃，引導(dǎo)商業(yè)銀行積極提供配套融資，有力推動(dòng)各地項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。
近期，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項(xiàng)有適用期限的政策統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月底，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時(shí)結(jié)合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長(zhǎng)至2024年5月底。
“當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，房企資金壓力不減，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，未來保交樓依然是政策重要發(fā)力點(diǎn)，配套資金有望加快落地和跟進(jìn)。
陳文靜建議，在保交樓工作推進(jìn)過程中，優(yōu)先選擇能夠?qū)崿F(xiàn)資金平衡或監(jiān)管資金相對(duì)較多的項(xiàng)目。對(duì)于同區(qū)域內(nèi)有多個(gè)停工項(xiàng)目的，政府也可進(jìn)行區(qū)域內(nèi)部協(xié)調(diào)，評(píng)估各項(xiàng)目完成交付所需的資金，將購(gòu)房者集中騰挪置換至某一項(xiàng)目，并集中資金投入保障該項(xiàng)目交付。另外，保交樓也可以與租賃住房政策結(jié)合。
“隨著下半年房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，保交樓工作開展將有更好的環(huán)境。”嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地可充分利用好調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的好時(shí)機(jī)，主動(dòng)作為，積極在樓盤交付、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置、樓盤質(zhì)量管控等方面做好工作。
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