近年來，隨著政府城市規(guī)劃建設和舊城改造需要，房地產開發(fā)單位對部分舊房屋和規(guī)劃建設用地進行拆遷改造，并按照國家政策對建設需要拆遷戶給予了補償。為了使納稅人對拆遷戶補償?shù)亩愂照�策法�?guī)有個全面的了解，本版今天特對3位納稅人頗具代表性的來電咨詢做全面的解答。
　　個人取得拆遷補償款
　　是否需要繳稅？
　　羅湖區(qū)的王先生來電咨詢：
　　我有一套位于深圳羅湖區(qū)的房產，現(xiàn)因政府規(guī)劃需要拆遷，請問我取得的拆遷補償款是否需要繳稅，如用此拆遷款重新購房是否有相應的稅收優(yōu)惠政策？
　　地稅局的方小姐回答：因城市改造需要而被拆遷的房屋，對被拆遷戶取得的拆遷補償收入不征收營業(yè)稅和個人所得稅。此外，因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。
　　對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
　　開發(fā)商給拆遷戶的補償
　　是否要納稅？
　　南山區(qū)的李小姐來電咨詢：我是一房地產開發(fā)企業(yè)的會計，我們企業(yè)現(xiàn)承接一舊城拆遷改造工程，請問對補償給拆遷戶的房產是否需要納稅？
　　地稅局的方小姐回答：房地產開發(fā)企業(yè)根據(jù)當?shù)卣�府的城市�?guī)劃和建設部門的要求進行舊城拆遷改造，對補償給拆遷戶的房產需繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。
　　其中，營業(yè)稅有兩種方式計算，以房產補償給拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計征“銷售不動產”的營業(yè)稅。對補償面積超過拆遷面積的部分，按下列順序核定營業(yè)額計征“銷售不動產”的營業(yè)稅：
　　一是按納稅人當月銷售的同類不動產的平均價格核定；二是按納稅人最近時期銷售不動產的平均價格核定；三是按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝營業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）
　　至于企業(yè)所得稅，則是對房地產開發(fā)企業(yè)以房屋抵頂?shù)貎r款賠償給被拆遷戶的，在計算繳納企業(yè)所得稅時，對賠償?shù)姆课輵�視同對外銷售，銷售收入按其公允價值或參照同類房屋的市場價格確定。
　　對政府給予的搬遷補償
　　如何納稅？
　　福田區(qū)的趙小姐來電咨詢：我公司是一家內資企業(yè)，由于地鐵四號路線建設的關系我公司需搬遷，取得了政府給予的搬遷補償收入，請問如何計算繳納企業(yè)所得稅？
　　地稅局的方小姐回答：因當?shù)卣�策城市�?guī)劃、基礎設施建設等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入應按以下規(guī)定進行企業(yè)所得稅處理：
　　搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產和土地（以下簡稱重置固定資產）、以及進行技術改造或安置職工的，準予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產、技術改造和安置職工費用，其余額計入企業(yè)應納稅所得額。
　　企業(yè)因轉換生產經(jīng)營方向等原因，沒有用搬遷收入進行重置固定資產或技術改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產或進行其他技術改造項目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其余額計入企業(yè)應納稅所得額。
　　搬遷企業(yè)沒有重置固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。
　　搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的5年內，其取得的搬遷收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額，在5年期內完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按規(guī)定扣除相關成本費用后，其余額并入搬遷企業(yè)當年應納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。

（編輯整理：仙居房產網(wǎng)）