受限購限貸政策影響，2011年春節(jié)以來，杭州二手房市場投資性購房需求受到充分擠壓，剛性需求占據市場成交絕大多數的比例。來自杭州科威國際不動產最新數據統(tǒng)計，在剛剛過去的4月份，杭州八城區(qū)二手房共成交1133套（不含自助交易平臺），含自助交易的為1285套，環(huán)比3月份的1177套上漲了0.09%，基本持平。然而，與2010年4月3873套的成交量相比，卻是下跌了67%；若與2009年4月的4117套相比，更是下跌了近七成。

慘淡！”不少二手房經紀人坦言，與去年同期相比下跌近七成的成交量，可以感受到樓市新政影響力正在逐步擴大。就在去年12月，新國十條等系列新政出臺半年余，杭州二手房成交量依然保持在3645套，拐點出現(xiàn)在今年1月，當月成交量下滑至2655套，而春節(jié)期間的2月更是慘淡到只有1147套。

從成交均價來看，則起伏不大。今年4月杭州二手房成交均價為19698元/平方米，環(huán)比3月份的18774元/平方米上漲了0.05%，與去年同期的20617元/平方米相比，下跌0.04%。

名樓不動產運營部的鄭秋明告訴記者，4月份的成交均價整體上保持平穩(wěn)，最后一周的成交套均面積為64.8平方米，與前一周的78.1平方米相比，下跌了17%。而整個4月份成交量中，總價在150萬元/套以下的交易量占了一半多，約有65%，這其中，價格區(qū)段在100萬元—150萬元之間的占了49.7%。此外，面積在90平方米以下的戶型占了70%，其中60平方米以下的戶型占總數的40%，“可以明顯地感覺到，投資性購房正在大幅度減少，剛需購房者成了市場主力軍。”

“今年4月的金融類調控比較密集，雖然不是主要針對房地產的打壓，但是整個市場回暖的趨勢基本被壓制。”杭州科威國際不動產品牌總監(jiān)王慧表示：“房貸門檻的提高，使得部分初次置業(yè)的剛需在購房問題上更是舉步維艱，而連續(xù)的政策施壓，又使得很多人在現(xiàn)階段購置房屋受到限制，對于年內購房意愿大大降低，市場觀望情緒濃重。相反，商鋪、寫字樓的意向購買者日漸增多。”

五月份的房交會即將到來，二手房市場的傳統(tǒng)旺季也將迎來第一波成交潮。不少二手房中介公司表示，在房交會之前的五月中上旬，市場會依然呈現(xiàn)濃郁的持續(xù)觀望態(tài)勢。在限購限貸政策持續(xù)的宏觀環(huán)境下，今年第一波成交旺潮預計不會出現(xiàn)往年的火爆場面。