去年，杭州多家長(zhǎng)租公寓爆出拖欠租金甚至跑路事件。疫情以來(lái)，杭州巢客公寓也陷入困境，一直拖欠房東租金，幸好房管部門(mén)及時(shí)約談。

延期20多天未收到租金

不少房東眼看著規(guī)定打款日期一天天過(guò)去，卻遲遲收不到租金十分焦慮。房東王先生稱(chēng)自己的租金已經(jīng)延期了20多天。“我經(jīng)常去催款，他們之前說(shuō)是財(cái)務(wù)沒(méi)上班。”

而房東賴(lài)女士把鑫都匯的一套復(fù)式公寓托管給了巢客公寓，合同規(guī)定2月23日應(yīng)該收到當(dāng)月租金的，可是到了3月2日仍然沒(méi)有到賬。期間，賴(lài)女士多次主動(dòng)聯(lián)系巢客公寓工作人員，都沒(méi)有給出一個(gè)確定的打款日期。“后來(lái)他們就說(shuō)3月1日開(kāi)始，陸續(xù)會(huì)打款。”

不少房東都接受了巢客公寓“免除5天租金”的方案，大部分是為了能早點(diǎn)收到租金，也覺(jué)得5天租金不是很多。有房東無(wú)奈說(shuō)：“房貸壓力大，要是拿不到租金，房貸怎么還。”

錢(qián)報(bào)記者從杭州市住保房管局了解到，最近巢客公寓的投訴很多，他們也非常重視。上周已經(jīng)約談了巢客公寓相關(guān)人員。“疫情期間的租金，我們希望雙方要協(xié)商解決，共渡難關(guān)。”

早在2月13日，由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局和杭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)疫情防控期間住房租賃企業(yè)管理的通知》，要求疫情期間保持住房租金價(jià)格穩(wěn)定的同時(shí)，特意提到了要妥善處理租金減免的問(wèn)題。

《通知》規(guī)定，疫情期間，租賃各方當(dāng)事人在公平、自愿、合法基礎(chǔ)上可就租金等減免進(jìn)行協(xié)商。住房企業(yè)與房東就租金減免協(xié)商未達(dá)成一致的，不得單方面停止支付房東租金；協(xié)商一致的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將房東減免的租金全部惠及租客，并在租客應(yīng)付租金中直接予以體現(xiàn)。

3月3日下午，維權(quán)群里終于傳來(lái)了好消息。“今天終于收到款了。”杭州房東小張?jiān)诰S權(quán)里說(shuō)，這讓不少房東看到了希望。

目前，已經(jīng)有部分巢客的房東收到租金。

高收低租，高風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)

巢客公寓是杭州的一家長(zhǎng)租公寓，但其業(yè)務(wù)一家涉及到上海、蘇州、武漢、成都、天津6個(gè)城市，截至2019年9月，已經(jīng)累計(jì)管理超過(guò)2萬(wàn)套房源。一般來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)商業(yè)模式主要靠“租金差”和服務(wù)費(fèi)來(lái)盈利。

記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，巢客公寓存在十分明顯的“高收低租”的現(xiàn)象。

杭州房東賴(lài)女士告訴記者，她的房子是按照5000元/月托管給巢客公寓。最近，她才得知自己租客每月給巢客公寓的租金僅4900元/月。

而采荷小區(qū)房東王先生告訴記者，去年12月他把一套兩室一廳62平方米的房源托管在巢客公寓，租金月付，每月可得4900元的租金。據(jù)他了解，這與當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)相比高出200元左右。另外，他也咨詢(xún)過(guò)我愛(ài)我家，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)只有3800元/月，整整相差1100元/月的租金。

“高收低租”是長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)手段，但這樣的經(jīng)營(yíng)模式藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)，之前杭州接連幾個(gè)長(zhǎng)租公寓“暴雷”，大部分都因無(wú)節(jié)制的“高收低租”，造成資金鏈的斷裂，甚至跑路。最終，受傷害的還是無(wú)辜的租客和房東們。

而在遭遇疫情之后，空置率上升，“高收低租”的長(zhǎng)租公寓將陷入更大的困境。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）