最近一條“我是傻X，我買房被騙92萬”的帖子上了熱搜！

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樓主這92萬到底咋被騙的！希望大家看完都能引以為戒！

01

2018年5月，買家在香河某小中介手中買了一套115.54二手房，總價(jià)178萬。

風(fēng)險(xiǎn)：這里注意樓主找的是“小中介”，不是正規(guī)的中介公司，本身就有很高的交易風(fēng)險(xiǎn)。

02

當(dāng)時(shí)房本沒下來，也沒見到房主，購房合同是中介代簽，交了總計(jì)20萬定金，以及3萬中介費(fèi)。

風(fēng)險(xiǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)證沒有！房屋產(chǎn)權(quán)人也沒到場！中介合同代簽，且沒有房主授權(quán)書！

房屋產(chǎn)權(quán)不清晰的情況下，樓主就敢與中介簽合同，不得不說老兄你的心真是夠大的！

03

同年7月，中介退回20萬定金，隨后支付了89萬首付款。房主還了銀行尾款，解抵押，之后面簽。

風(fēng)險(xiǎn)：買方交首付，不做資金監(jiān)管，讓賣方解抵押！這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)太大了！具體下面會(huì)為大家詳細(xì)說明

04

等待批貸、過戶，結(jié)果房主在外有欠款，房子做抵押，被查封，無法過戶。才發(fā)現(xiàn)情況，樓主報(bào)警，但房子居然有4道查封令：房主夫妻倆人名下各一套。買的是女方名下這套，買的時(shí)候沒有查封，過戶前被查封，后來加上樓主這道，共計(jì)4道查封。男方名下房產(chǎn)5道查封�，F(xiàn)在找不到人。

風(fēng)險(xiǎn)：買房時(shí)沒有進(jìn)行房屋核驗(yàn)，而且樓主找不到人，這樣的話，房款比較難追回。房屋購買人簽訂了買賣合同，面臨著已支付的房屋款項(xiàng)無法追回的風(fēng)險(xiǎn)。

大家是不是看完風(fēng)險(xiǎn)提示，有點(diǎn)慌？

其實(shí)，剛提到的這些坑，在買房的時(shí)候都是可以避免的。

下面，一定要仔細(xì)看好給你準(zhǔn)備的這份防坑指南：

指南一：房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人要到場。　

記住必須是本人，除非有委托公證，否則房東的老婆/老公都不行，將來都有可能會(huì)扯皮，更別說是房東的子女或父母。如果產(chǎn)權(quán)證上不止一個(gè)人的，則要全部到場，如果有人沒到場，將來也可能就要合同作廢。

指南二、查清產(chǎn)權(quán)狀況�！�

像上面那個(gè)樓主，房子不僅有按揭貸款，還有別的抵押貸款，甚至被查封了。沒搞清的話，可能你付的房款就打水漂了，貸款未還清的房子自然是無法過戶的。

查詢產(chǎn)權(quán)狀況是個(gè)專業(yè)的活兒，只有具備網(wǎng)簽資質(zhì)的機(jī)構(gòu)才能查詢。

指南三：切忌直接給首付解抵押　

二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，"你先付個(gè)首付，讓我去把房貸還完"，但直接把錢給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：

（1）賣家不止有一筆貸款。

你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地：進(jìn)，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。

（2）賣家挪用首付款。

賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至?xí)�提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆]去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o法過戶，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢房兩失。

指南四：房款進(jìn)行資金監(jiān)管　

一般買一套二手房需要1-3個(gè)月，金額大、時(shí)間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報(bào)道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額首付的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。

而"資金監(jiān)管"就是專門防范這些風(fēng)險(xiǎn)的。簡單來說，做"資金監(jiān)管"就像買房賣房時(shí)用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個(gè)被"監(jiān)管"的獨(dú)立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬一"過戶"出紕漏，別擔(dān)心，錢一分也不會(huì)少。