產權年限，一直都是購房者特別關注的問題。最近，陳先生計劃在北京買個新房做婚房，他轉了好幾個新盤售樓處，聽到不同的銷售人員都提到“70年產權”。“70年產權”指的是房子使用權嗎？是不是產權年限到期了，房子就不能住了？作為買房“小白”，陳先生想弄清楚這些問題。

北京金訴律師事務所執(zhí)行主任王佳紅介紹，“準確地說，‘70年產權’指的是土地使用權，并不是指房屋所有權的年限。購房人取得了不動產產權證，就享有了房屋的完整所有權，這個所有權是沒有期限的，但是房子所在的土地是國家的，如果土地的性質是住宅用地，那它就是70年的使用權。”

“買回來的新房，其產權年限一般都沒有70年了。”北京鏈家房產資深專家徐文博說。王佳紅解釋說，“因為70年土地使用權的期限，是從開發(fā)商或者建設單位取得土地使用權的時間開始計算的，開發(fā)商或者建設單位拿了地，用幾年的時間進行建設，然后再賣給購房人，基本上70年已經過去好幾年了。”

徐文博舉例說，假如一個樓盤的開發(fā)商取得土地使用權是2000年9月1日，土地使用權年限到2070年8月31日，為70年。購房人買房時間是2015年9月1日，剩下的土地使用權年限是55年，而不是70年。

既然房屋的土地使用權是有年限的，那么萬一產權到期了該怎么辦？對此，和碩機構首席分析師郭毅表示，“一旦住宅的70年土地使用權到期了，可以自動續(xù)期。”王佳紅認為，若是土地使用權70年期限屆滿，按照現(xiàn)在《物權法》第一百四十九條的規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”，土地使用權是自動續(xù)期的。“但是，關于是否收取相關的費用、續(xù)期多久等問題，還需要等待實施細則的出臺。”

（編輯整理：仙居房產網）