不少買家希望通過“賣一買一”的方式改善自己的居住需求。然而，在“賣一買一”的過程中，如果時間預留不足，可能會使自己陷入買賣糾紛，并為此造成經濟損失。近日，廣州市房地產中介協會發(fā)布的存量房交易糾紛調處工作報告顯示，在過去一年接到的投訴案例中，有不少是消費者在房屋賣一買一過程中，因預留時間不夠充足而無法履行合同內容引發(fā)的違約糾紛。

典型案例

買家羅先生通過某中介公司促成與業(yè)主梁先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定簽訂合同后1個月內辦理過戶手續(xù)。在簽訂合同前，中介公司已向雙方告知廣州市限購政策內容，買賣雙方明確表示知悉，羅先生支付了定金10萬元。中介公司為羅先生和梁先生制作了網簽。1個月時間很快就過去了，但中介公司一直無法聯系上羅先生。

隨后中介公司通過羅先生的太太了解得知，羅先生在廣州市內原擁有兩套房屋，在簽訂該合同前，已簽訂房屋買賣合同出售名下其中一套，但由于該房屋的買家突然出現資金周轉問題，導致合同無法繼續(xù)履行，造成了現在羅先生名下依然有兩套房產的情況，無法辦理其購買的房屋的交易過戶手續(xù)。梁先生得知該情況，當即提出要求追究羅先生的違約責任。其后，中介公司耐心對買賣雙方進行調解，梁先生愿意退還部分定金給羅先生，并解除買賣合同。

專家解讀

根據穗府辦函〔2017〕50號《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》對本市戶籍與非本市戶籍擁有房屋套數作出規(guī)定。本案中的羅先生在本市已擁有2套住房，已屬于上述規(guī)定的限購對象，該買賣合同明顯是無法繼續(xù)履行的。

廣州市房地產中介協會提醒廣大消費者，案中羅先生同時買房又賣房，實際上存在兩個法律關系，羅先生與其舊房的買家存在房屋買賣關系，羅先生與擬購買房屋的業(yè)主梁先生存在房屋買賣關系，這兩個法律關系在法律上是獨立的。在舊房交易完成到買新房的過程中，任何一個環(huán)節(jié)都有可能出現問題，導致第一個交易未處理好影響到第二個交易。

專家支招

中介協會建議，像這種打算賣舊房騰出購房資格買新房的消費者，最好先賣掉手里的舊房子，再去買新房子，才能確保達到交易條件。在舊房賣出后也要核查清楚是否名下已沒有相關房產登記信息，具體可到各區(qū)不動產登記中心申請查詢并開具房屋套數證明。同時，買家賣家在簽訂購房合同時都需特別注意定金及違約金的條款，減少因違約帶來的損失。

（編輯整理：仙居房產網）