如今，貸款買房已經(jīng)成為了絕大多數(shù)買房人士的選擇。貸款能否順利審批與能否買到心儀的房子關系重大，稍有不慎，我們就有可能失去擁有一套好房子的機會。那么，影響貸款審批的因素有哪些？購房者怎么做才能提高貸款審批的幾率呢？

1．個人信用記錄

申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用，及時還清信用卡借款。

除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電等費用而造成不良記錄等，都有可能影響貸款審批。所以家中的水電費單一定要及時的付清，以免在申請房貸時遭拒。

2．還款能力

說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。同時，學歷越高的人越容易申請到銀行房貸。

另外，還要求申請人的年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是最受歡迎的群體，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群，50－65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。還款能力，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項目。銀行認為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入＞20萬，家庭金融資產(chǎn)＞50萬，家庭凈收入＞10萬，其它資產(chǎn)＞50萬。

3．首付款

依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30％，二套房貸首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，申請房貸的客戶一定要準備好足夠的首付款。一般來說，借款人給予的首付款越多，申請貸款就越易獲批。

另外，為了快速獲得貸款，借款人申請房貸前，向貸款行咨詢清楚“房貸所需手續(xù)有哪些”，以便提前做好準備。

4．負債過高

除了個人信用會影響房貸審批以外，借款人背負的債務也會影響貸款審批。如信用卡每月還款額超過月收入的50％，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。

因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）