除了剛需，越來越多的改善型客戶參與到買房大戰(zhàn)中，那么改善型住房的酷炫體質究竟是怎樣的呢？

一、改善型住宅的第一要務--它必須是現(xiàn)房

請忽略嘴炮技能max的熱血置業(yè)顧問吧，選擇改善型住宅，現(xiàn)房是首要考慮的。你不信？讓我們先分析一下被命運選中要買改善型住宅的人最大的特點吧：有了下一代，急需拓展生活空間。

現(xiàn)房的好處是，省掉了等待入住的時間。特別是有裝修需求的，現(xiàn)房能夠馬上裝修，適當晾曬后再入住，保障家人健康。而期房在這方面則需要花費等房和裝修兩個時間段。而現(xiàn)房的另外一大優(yōu)勢是，能切身考察樓盤的真實情況，能夠給人安全感，購房者可以抽一天空，提前體驗在小區(qū)一天的生活，檢查房子的質量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務。而且購買現(xiàn)房也更容易掌握房屋的空間結構，以便入住后合理規(guī)劃空間。

二、改善改善，究竟改在哪里--無風景不改善

我們在剛需購房的階段，價格是最為敏感的因素。而到了改善型購房的階段，購房者想在各個階段對于住房進行改善，提升舒適度，開始考慮面積、戶型、物業(yè)、交通、配套……而其中對居住環(huán)境影響最大的則是周邊環(huán)境。

擁有優(yōu)質的自然風光，甚至能夠達到“推窗見景”，這類自然稀缺型產品一直被當做改善類產品中的“奢侈品”，稱得上“只可遇見，不可追求”。有山有水有濕地，一方面負氧離子含量高，對于健康確實有益，另外一方面，出門即可見山知水，陶冶情操，也利于小朋友的成長。這也是江景房、山景房、湖景房、濕地房大行其道的原因。

三家門口的便利才是終極改善--學區(qū)與地鐵

生活氛圍，是改善型住宅價值的最終回歸。越來越多的人認識到，遠郊孤零零的大宅并不適合作為第一住所。改善的市場需求更多是三世同堂其樂融融的生活在一起，社區(qū)環(huán)境理想，物業(yè)服務到位，出門有地鐵和便捷的交通網，附近有商業(yè)配套，家門口就是學校。

（編輯整理：仙居房產網）