房子是中國人最大的個人資產(chǎn)，為規(guī)范房地產(chǎn)市場，國家有關部門特意發(fā)布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，嚴申：房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確、符合社會主義精神文明……

但實際上，中國坑爹指數(shù)最高的就是房地產(chǎn)廣告，可以說是名副其實的“大忽悠”，雖然說從今年2月1號開始，號稱史上最嚴厲的廣告法開始實施，但一些無良的開發(fā)商仍然利用購房者心存對未來房產(chǎn)的美好向往，用極為夸張，不切實際的廣告來誤導購房者。

所以奉勸大家在買房時，要多看，多查，多轉(zhuǎn)，不要輕信廣告!接下來融360小編就為大家總結(jié)下樓市廣告不可不防的五大陷阱：

陷阱1：地理位置陷阱不可不防

在選購房產(chǎn)時，購房者會極為重視樓盤周圍的交通，所以房地產(chǎn)廣告為了證明物業(yè)升值潛力或交通便利，往往會附一個房產(chǎn)的地理位置圖。

尤其是在地鐵或者公交樞紐附近，我們經(jīng)常能夠看到樓盤這樣的廣告語“交通便利，直通繁華市區(qū)，距市中心多少千米，乘車僅需X分鐘”，給人的感覺是近在咫尺。然而，實際的情況是這里的車程要么少報，要么說的是在交通暢通無阻，時速達到100千米的狀況下的“理論時間”。房子所在的位罝示意圖往往也不按比例，隨意繪制，所標示的位置有的要和實際位置差幾條路。

陷阱2：“零首付”讓人非理性購房

說到“零首付”，相信很多購房者都遇到過這樣的陷阱，比如狠毒購房者面對“零首付”時，會向?qū)Ψ剿⒖ɡU納預付“定金”，并與售樓人員簽訂了一系列購房相關協(xié)議文件，同時，還會還寫下一張總額少則幾十萬，多則上百萬人民幣的巨額欠條。

而通常來說，這個欠條其實就是“買房的首付分期付款”，所以說零首付根本就是虛假宣傳。開發(fā)商所謂的“零首付”事實上并無存在，完全是一個誤導消費者、誘導購房者產(chǎn)生“非理性購房”行為的做法。

陷阱3：綠化和配套設施虛假宣傳

很多小區(qū)廣告都號稱花園，但實際綠化面積極小，根本無法稱之為花園，有些稱綠化面積占××%，但實際交付使用時并沒有達到該綠化比例。一些樓盤廣告中往往羅列出許多并不具備或后幾期開發(fā)尚不明確的配套設施。等到收房時才發(fā)現(xiàn)與當時的承諾相差很大，廣告所謂的純居住社區(qū)，實際上是沒有任何商業(yè)配套;廣告所謂的綠樹環(huán)繞，實際上是沒有交房時剛剛栽上的幾顆楊樹苗;廣告所謂的親水大宅，不過是蓋房取土時挖的一個小水坑……

陷阱4：實景圖片、樣板間宣傳陷阱

很多樓盤廣告上登載的現(xiàn)場實景圖片和戶型設計漂亮的模型場景，也是房地產(chǎn)廣告中常見的部分，并且總是很誘人。當購房者拿著開發(fā)商設計的平面圖時，陷阱在不知不覺中就已經(jīng)布置好了。被隨意放大的綠化、適當加寬的樓距，縮小的家具配罝示意圖，使購房者不知不覺中進入角色。

尤其是樣板間的華麗裝修往往會迷惑不少購房者的心智，也只有在入住時才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實和圖紙是兩回事!!這時糾紛就不可避免地產(chǎn)生了。

陷阱5：贈送面積讓購房者情不自禁

在看房選房時，購房者經(jīng)常會被“買房送露臺，買房送家裝”的廣告語所誘惑，比如，融360小編就發(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商向消費者許諾贈送全套廚房設備和衛(wèi)生設備，但是待購房者人住后才發(fā)現(xiàn)所贈送的都是些殘次品，而開發(fā)商此時則又賺了一筆設備商品的利潤。

如今，房地產(chǎn)廣告已成為房地產(chǎn)市場中常用和有效的促銷手段，促銷策略也常常只有以廣告促銷為載體才能獲得廣而告之的傳播效果。但是，廣告不靠譜，凡事以忽悠為主，結(jié)果導致業(yè)主上當受騙，已成房地產(chǎn)領域一大“頑癥”。

當然最新的廣告法，發(fā)布房地產(chǎn)廣告新規(guī)，明確房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾，這應該說是主動作為，利于消費者買房時做出理性抉擇，其積極意義是很明顯的。

記者認為，要使新規(guī)真正發(fā)威見效，除了規(guī)范廣告的內(nèi)容、細節(jié)，還須健全相應的處罰機制。換換句話說，如果有房產(chǎn)開發(fā)商觸碰到法律的紅線，政府就必須給予相應的處罰和敲打。如果法規(guī)頒布只是做做樣子而已，結(jié)果也就只能讓消費者看著干著急。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）