作為一個(gè)買二手房的人，您的直接對(duì)手有兩種人，第一種是房主，第二種是同樣要買房的人。

作為一個(gè)買二手房的人，您的間接對(duì)手有一種人，就是中介。

【干貨攻略】買二手房，怎么戰(zhàn)勝三種“對(duì)手”？

那今天小編就幫您分析下，怎么應(yīng)對(duì)這些“對(duì)手”吧。今天先說買房人對(duì)房主。

如果您買的是公房，那么研究房主的心態(tài)特別重要。

當(dāng)年他這房子是花了10萬塊錢買的，現(xiàn)在賣300萬，還是賣310萬，對(duì)他來說無關(guān)痛癢。

但是如果房主是花280萬買的，現(xiàn)在賣300萬，還是310萬，那就差很多了。

所以在外界喊漲的時(shí)候，這種房主，特別容易高估自家房子的實(shí)際價(jià)格（加上中介忽悠），而一旦房價(jià)下跌或者出現(xiàn)政策性收緊的時(shí)候，這種房的房價(jià)也會(huì)像坐過山車一樣“哧溜”一聲滑下來。

如果您買的是商品房，之前一定要做些調(diào)查，查查當(dāng)初這個(gè)小區(qū)同一期開盤的最高價(jià)和最低價(jià)，以及您要買的這套房子的價(jià)格。

為什么呢？因?yàn)殚_發(fā)商比您可聰明多了，他們?cè)诙ㄒ皇址康匿N售價(jià)時(shí)，就會(huì)考慮每一層、每個(gè)戶型的優(yōu)缺點(diǎn)，定價(jià)這個(gè)杠桿會(huì)比您從中介、房主那邊聽到的內(nèi)容準(zhǔn)得多。

對(duì)于那些固定看房時(shí)間的業(yè)主，一般有兩種情況。一種是他確實(shí)沒時(shí)間，另外一種，則是在其他時(shí)間，這房子可能會(huì)暴露出特別明顯的缺點(diǎn)。

比如說臨街的房子，他們可能不會(huì)讓您在交通高峰期看房，否則會(huì)體現(xiàn)出特別大的噪音污染；

比如朝西的房子，他們可能不會(huì)讓您在夏天的日落時(shí)分看房，否則會(huì)出現(xiàn)特別嚴(yán)重的西曬情況；

而且這種朝東、朝西的房子，他們可能不會(huì)選下午或者上午讓您看房，以防外頭某棟樓的反光直刺眼睛，讓人特別不舒服；

如果這小區(qū)挨著公園或者挨著中心花園，房主都要挑時(shí)間，那您一定抽空去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)這些地方，以防跳舞大媽開音樂的聲音特別大。

應(yīng)對(duì)這些，方案就是自己去轉(zhuǎn)、去看。除了多轉(zhuǎn)多看也沒別的好辦法。但是請(qǐng)記住，這些缺點(diǎn)，都是砍價(jià)時(shí)你的理由。

房主賣房，一般分為兩種情況，一種著急、一種不著急。著急的大多是要買股票、換房、送孩子上學(xué)、出于各種原因清理資產(chǎn)等等；遇到這種房主，你越快給他錢，和他談條件的空間就越大。

快給錢的方法有幾種。

一種是給個(gè)大定，讓他盡早能看到你已經(jīng)準(zhǔn)備好了多少錢；

一種是在交易過程中，談一個(gè)比較大的首付；這首付可以先進(jìn)資金監(jiān)管賬戶，不進(jìn)他賬戶，但是一定要讓他知道；

一種是您從公積金商貸的組合貸，談到純公積金或者純商貸。這樣能從概念上縮短他能拿到錢的時(shí)間。

當(dāng)然，也許這業(yè)主還不知道什么叫組合貸，可能開始也沒明確說允許組合貸；那么在談的時(shí)候，可以先把這個(gè)條件提出來，房主允許后，再拿著縮短貸款周期的事情說事兒。當(dāng)然您如果在相應(yīng)的銀行有關(guān)系能加速審批，也可以作為早讓他們拿到錢的籌碼說出來。

畢竟這里可以算賬，500萬的房子，早3個(gè)月拿到錢，保守一點(diǎn)的投資都能賺幾萬利息了。

如果遇到不著急的房主，您首先要判斷他是不是真心賣房。

如果這人只是把房源拿出來試試市場(chǎng)，那千萬別在他身上浪費(fèi)太多時(shí)間；

如果這房源一直在賣，但是一直沒有賣出去，您一定要多找?guī)准抑薪榇蚵犌宄�怎么回事�?/p>

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）