仙居樓市金九銀十旺季難旺 仍在低
臺(tái)州商報(bào)2013-10-17
仙居樓市8月與7月比較，雖然在成交量上略有回升，但仍在低位運(yùn)行。專業(yè)人士表示：側(cè)面印證樓市下半場的預(yù)測，那就是“樓市金九銀十旺季難旺”。
開發(fā)商：搶推樓盤，搶占市場先機(jī)
“金九銀十”作為傳統(tǒng)的銷售旺季，一直被開發(fā)商當(dāng)成爭搶客戶的主力期。“現(xiàn)在政策、市場都呈現(xiàn)不確定性，未來幾個(gè)月不是追求利潤最大化的時(shí)機(jī)。如何搶得市場先機(jī)，走量****才是王道。”仙居縣房管處一位工作人員坦言，在宏觀調(diào)控影響下，傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季之說其實(shí)早已被打破，“之前已有一些樓盤搶在了8月入市，而且成交量也不是很理想。”
“未來調(diào)控政策如何變動(dòng)，開發(fā)商心里都沒底，誰能提前搶占市場誰就是贏家。”這位工作人員說道，如果不是施工進(jìn)度和預(yù)售證辦理所限，一些項(xiàng)目本來希望8月前后就能開盤。
據(jù)了解，自今年2月以來，仙居的成交量一直呈現(xiàn)回升態(tài)勢。開發(fā)商提前入市或加推的熱情在七、八月份已明顯展現(xiàn)。
市場：今年旺季不旺
相對(duì)于旺季難旺指的是9月、10月，仙居樓市并未像傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季一樣實(shí)現(xiàn)價(jià)量齊升的情況。
“旺季難旺”的形成基于以下幾個(gè)原因：一是限購限貸并沒有取消，短時(shí)期內(nèi)更無可替代，且房產(chǎn)稅擴(kuò)容也在進(jìn)行中，地產(chǎn)去投資化更加明顯，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策，各部委也是三令五申；二是目前的剛需市場后續(xù)乏力，前期積累的剛性需求差不多已消耗怠盡；三是部分開發(fā)商收縮優(yōu)惠幅度甚至小幅漲價(jià)，也將影響部分購買。
而接下來的11月和12月，購房者們還是將發(fā)現(xiàn)，該買房還得買；開發(fā)商們也將發(fā)現(xiàn)，樓市并不是觸底反彈，降低優(yōu)惠幅度或者小幅漲價(jià)還是行不通，因此，年關(guān)收尾加大促銷，依然是“旺季不旺”的局面。那種僅僅靠坐銷，做幾個(gè)宣傳，辦幾個(gè)展會(huì)就想快速出貨的“神話”將不復(fù)存在。
購房者：剛性需求客戶蠢蠢欲動(dòng)
近期，買房話題又回歸到了很多家庭的議程中，從近期開盤的幾個(gè)項(xiàng)目也能看出，市場表現(xiàn)也很普通。
趙小姐在仙居某事業(yè)單位上班，最近正在糾結(jié)于買房子的事情，她說：“和以前不同，我的顧慮非常多，擔(dān)心房價(jià)的漲跌，擔(dān)心會(huì)有更好的房子出來后悔，擔(dān)心貸款利率的問題，所以往往是今天準(zhǔn)備定這個(gè)，明天就放棄了，后天聽別人說哪里的房子好，我就又跑去了。”其實(shí)，像趙小姐這樣的購房者不在少數(shù)。
近階段，隨著一些品質(zhì)優(yōu)越的樓盤面世，購房者對(duì)這些樓盤也表示出了濃厚的興趣，有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，從目前購房者的選擇習(xí)慣看，后期的市場很可能出現(xiàn)明顯的分化，不少親民樓盤的銷售情況比較好，但是一些位置偏遠(yuǎn)、價(jià)格偏高的樓盤由于不符合這批客戶的選擇條件，所以短期內(nèi)很難反映出蝴蝶效應(yīng)。不過也提醒購房者，在關(guān)注新盤的同時(shí)，也可以關(guān)注些尾盤，有不少前期熱盤加推房源，卻因?yàn)樾麄鞯臏p少遭遇冷落，其實(shí)品質(zhì)上是不錯(cuò)的。
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