什么是房產(chǎn)證抵押貸款？如何辦理房
仙居建設(shè)規(guī)劃局2013-8-29
貸款是隨著人們消費觀念的改變逐漸興起的，什么是房產(chǎn)證抵押貸款？如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者買房后最關(guān)心的問題，因為購房時占用了大量資金，萬一急用錢又不想賣房該怎么辦呢？筆者來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律問題。
一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款，貸款人要符合哪些條件？
（一）什么是房產(chǎn)證抵押貸款：
房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種最方便的辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
（二）貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
其次，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
二、用于抵押的房屋要符合什么條件？
（一）房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證；
筆者在此還需要提醒大家：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
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