學區(qū)房貸款購房三要素
京華時報2013-8-8
近期新一輪最低計稅價上調，將學區(qū)房的單價推向新高，“偉嘉安捷”貸款服務機構稱，購房人在貸款購買學區(qū)房時，應關注貸款年限、貸款利率、借款人年齡。
貸款年限：貸款年限影響著購房人的月供支出。以80年代建造的學區(qū)房為例，按照規(guī)定，可供貸款的年限為10年，因此購房人應格外注意所購房屋的年齡，以免貸款年限的縮短制約自己的貸款計劃。
利率：學區(qū)房的貸款利率與普通房屋大致相同，但鑒于學區(qū)房的購買力以置業(yè)升級人群居多，因此按照目前銀行的利率標準，應按基準利率上浮10%的標準征收，因此購房人也應在購買前咨詢相關銀行，清晰地了解貸款的利率情況。
年齡：按照規(guī)定，借款人年齡+貸款年限應小于65周歲（商貸）或70周歲（公積金貸款），因此購房人在貸款名義的設定上應尤為注意，認真思考究竟應以父母還是自己的名義貸款，何種貸款方式對自己更為有利。