被“一房一價(jià)”忽悠有權(quán)拒絕履約
2013-7-13
【案情】
兩個(gè)月前，汪曉霞根據(jù)一家房地產(chǎn)開發(fā)公司公示的“一房一價(jià)”信息，購買了一套商品房。近日，汪曉霞偶然得知，隔壁鄰居在同一時(shí)間購買的面積、結(jié)構(gòu)、方向、環(huán)境均與她完全一致的房屋，每平方米的價(jià)格卻便宜近500元。在她的一再追查之下，終于得知：公司為給自己留下討價(jià)還價(jià)的空間，故意在物價(jià)部門核準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上上調(diào)了10%，而不明真相的她，由于過度相信公示信息而落入陷阱。汪曉霞因而要求公司退還多出房款，但遭拒絕，公司理由是其并未強(qiáng)迫與她簽訂購房合同，在合同已經(jīng)生效并履行完畢的情況下，汪曉霞無權(quán)反悔。公司的理由成立嗎？
【分析】
公司的理由不能成立，汪曉霞有權(quán)要求其退回多交費(fèi)用。
一方面，公司的行為違法。
所謂“一房一價(jià)”，是指商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)且實(shí)行一套一標(biāo)，應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。公示后的房價(jià)，商品房經(jīng)營者可自行降價(jià)，但不得擅自上調(diào)。
《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第十四條、第十五條分別規(guī)定：“商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)”、“商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐”。
本案中，公司為一己之私，擅自在物價(jià)部門核準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上上調(diào)了10%加以公示，從而使汪曉霞因遭遇虛假信息而導(dǎo)致誤解，明顯構(gòu)成價(jià)格欺詐。
另一方面，汪曉霞有權(quán)按照有利于自己的原則要求公司承擔(dān)責(zé)任。
《合同法》第五十四條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的；(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。”即如果汪曉霞已不想購買房屋，可要求撤銷購房合同，由公司退回全部費(fèi)用；如果不想失去房屋，可以要求變更對(duì)自己不利的合同條款，由公司退回多收的房款。
再一方面，公司必須受到行政制裁。
因?yàn)椤渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第十六條規(guī)定：“商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。”
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