貸款買(mǎi)房需要怎樣準(zhǔn)備
2013-5-26
房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它應(yīng)該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對(duì)來(lái)講，個(gè)人買(mǎi)房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購(gòu)房行為還做不到這么輕松，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市徹沒(méi)有培養(yǎng)出專業(yè)的針對(duì)個(gè)體購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購(gòu)房者都要自己學(xué)點(diǎn)買(mǎi)房常識(shí)。為此，記者專門(mén)走訪了一些有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的“過(guò)來(lái)人”，他們的實(shí)際購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，可能對(duì)將要購(gòu)房的您有一定幫助。
準(zhǔn)備階段
——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買(mǎi)房？
——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子？
1、買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？
一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買(mǎi)房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的品質(zhì)。
您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類(lèi)貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，來(lái)估算出自己能拿出多少錢(qián)，用來(lái)投入到買(mǎi)房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。無(wú)論您準(zhǔn)備了多少資金數(shù)額，在目前北京500多個(gè)住宅項(xiàng)目中，都可以找到適合自己的樓盤(pán)。
2、買(mǎi)房的目的——自墜是投資？
在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購(gòu)買(mǎi)住房的目的：這一次買(mǎi)房，是用來(lái)自住，還是用來(lái)投資？
這兩種類(lèi)型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為最先考慮的問(wèn)題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。
3、買(mǎi)哪一種住房——商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？
確定了是自墜是投資這件大事之后，就要決定購(gòu)買(mǎi)何種類(lèi)型的物業(yè)。從北京目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，主要分為兩大類(lèi)：商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房。
商品房的種類(lèi)繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等。
經(jīng)濟(jì)適用住房是北京市政府為了照顧中低收入階層的老百姓能夠改善居住條件，而通過(guò)減免土地出讓金、控制開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)等方式給咱北京的普通老百姓專門(mén)建造的住房，相對(duì)商品房來(lái)講，價(jià)位偏低。
商品房和經(jīng)濟(jì)適用房不同的地方有兩個(gè)方面：一是價(jià)格，商品房的價(jià)格確定是市場(chǎng)行為，每處商品房的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商自行確定，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格由北京市政府統(tǒng)一確定。第二個(gè)不同是房屋所有權(quán)，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán)，在上市交易的時(shí)候，要補(bǔ)交一定的地價(jià)款。
4、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？
根據(jù)自己的資金實(shí)力，以及自己買(mǎi)房的實(shí)際目的，接下來(lái)要確定更加具有可操作的細(xì)節(jié)。北京的購(gòu)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，北京城不同的方位都有喜好者。
這種居住方位的選擇，主要基于幾方面的考慮。對(duì)自住的買(mǎi)房者來(lái)講，位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，主要?jiǎng)趧?dòng)力在哪個(gè)方位上班，孝上學(xué)、老人生活在哪個(gè)方位更方便，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。而對(duì)投資型買(mǎi)房者來(lái)講，位置的選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習(xí)慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。
5、決定價(jià)位——買(mǎi)一平方米兩三千的還是買(mǎi)七八千的？
確定了資金數(shù)額，確定了買(mǎi)房目的，確定了房屋類(lèi)型，確定了房子位置，接下來(lái)，就要確定房子的大致價(jià)位了。這是非常關(guān)鍵的，因?yàn)椋魏萎a(chǎn)品，不同的價(jià)格決定著不同的品質(zhì)，尤其是房屋�，F(xiàn)在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，幾乎什么價(jià)位的樓盤(pán)都有。
6、決定何時(shí)入住——期房還是現(xiàn)房?
期房和現(xiàn)房哪個(gè)好呢？行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況，以及改善居住條件的迫切程度來(lái)決定。期房的優(yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低，購(gòu)房者可以得到一些折扣，而且，有些開(kāi)發(fā)商還可以根據(jù)您的具體要求改變房型的格局。缺點(diǎn)是如果看走眼，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，不能按時(shí)交房，也有可能實(shí)際的交房面積和當(dāng)初嚴(yán)重不符，也可能會(huì)有承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，甚至?xí)袪�尾房的可能。
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)后，馬上可以入住，而且，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中就可以對(duì)樓盤(pán)的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察。缺點(diǎn)是，有可能價(jià)位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。
買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房關(guān)鍵看您自己的需求。
在一些過(guò)來(lái)人的介紹中，記者發(fā)現(xiàn)，以上的幾個(gè)大決定幾乎是差不多同時(shí)決定的，互相制肘，絲絲相扣，缺一不可。
在這些大的框架確定下來(lái)之后，您打算要買(mǎi)的房屋的大致輪廓就基本上定了。按照這個(gè)關(guān)于家的描述就可以去房地產(chǎn)市嘲淘”到一套屬于自己的“窩”了。