專家提醒警惕購房五大陷阱
2013-5-17
面對即將風(fēng)起云涌的房地產(chǎn)市場，專家提醒消費者，警惕有心之人設(shè)置購房陷阱，引得購房者中招，或在購房過程中搞“貓膩”，讓購房者往往在不明所以的情況就掉入了置業(yè)陷阱。面對各種購房陷阱，購房者需要睜大眼睛，慎防購房陷阱，雖不能馬上煉就火眼金睛，但也要學(xué)會見招拆招。
虛假宣傳
房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中最高的，而其中的虛假宣傳也是最多的。比如市場中出現(xiàn)的越來越多的“精裝修”，但實際上開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，在這種種情況下，出現(xiàn)糾紛之后開發(fā)商往往會逃避責(zé)任，或直接讓裝修公司與購房者簽訂獨立的裝修合同，在出問題時一推了之。類似的還有“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送全屋家具”等，基本都是用利益來蒙蔽購房者雙眼的套路。
購房者應(yīng)對此類陷阱，主要需要靠購房者做出主觀判斷，了解自身需求，要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據(jù)這兩條來決定你應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房，而不是看到“有好處”就迎上去。
合同陷阱
現(xiàn)在市場中，不少房地產(chǎn)銷售人員交給購房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因為不懂相關(guān)法規(guī)，也就糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)。或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益就會受損。如擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活。
應(yīng)對此類購房陷阱，最重要的就是在購房的每個細節(jié)細心留意，首先是購房合同的檢查，購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該注意別讓開發(fā)商在合同的空白處做手腳。
定金陷阱
不少開發(fā)商在簽正式合同之前都要求購房者繳納一定數(shù)額的款項，作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費者不來簽合同，定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定，對消費者極為不利，使消費者在簽約時處于受制于人的境地，在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協(xié)議而導(dǎo)致談判破裂，開發(fā)商都會以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。
應(yīng)對此類陷阱，專家提醒購房者在還沒有完全確定要購買的情況下，不提倡簽認(rèn)購書，另一方面，購房者應(yīng)該先簽合同后交定金。
交房陷阱
部分開發(fā)商也學(xué)會了在流程上耍手段，先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后，然后才能驗房。而實際上房子可能會出現(xiàn)問題，甚至還沒有建好，但是因為購房者簽了收樓手續(xù)，根據(jù)契約自由、自治的原則，就表示對樓盤質(zhì)量認(rèn)可，這樣對購房者利益就會有巨大損害。
應(yīng)對措施，購房者須“先驗后收”，收樓前先要開發(fā)商出示該項目經(jīng)驗收合格的文件。法律上也有規(guī)定交房前業(yè)主有權(quán)先驗再收，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，而不應(yīng)將問題推向施工方或物業(yè)，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期收房的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
營銷陷阱
有些開發(fā)商為了制造熱銷假象經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”字樣，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。一些開發(fā)商使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房讓空間看上去更加通透、視覺舒適，而這對于實際居住來說都是不實用的。還一些開發(fā)商會將樣板間做得比實際房間面積大一些，而購房者更不可能拿尺自己丈量。
面對這些陷阱，購房者最好是能見招拆招。此外最主要的的是在促銷和廣告轟炸中保持清醒頭腦，清楚自身購房目的，另外做好合同細節(jié)，就可以讓發(fā)展商無機可乘。
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