專家提醒警惕購房五大陷阱
2013-5-17
面對即將風起云涌的房地產市場，專家提醒消費者，警惕有心之人設置購房陷阱，引得購房者中招，或在購房過程中搞“貓膩”，讓購房者往往在不明所以的情況就掉入了置業(yè)陷阱。面對各種購房陷阱，購房者需要睜大眼睛，慎防購房陷阱，雖不能馬上煉就火眼金睛，但也要學會見招拆招。
虛假宣傳
房地產行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中最高的，而其中的虛假宣傳也是最多的。比如市場中出現的越來越多的“精裝修”，但實際上開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準，在這種種情況下，出現糾紛之后開發(fā)商往往會逃避責任，或直接讓裝修公司與購房者簽訂獨立的裝修合同，在出問題時一推了之。類似的還有“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送全屋家具”等，基本都是用利益來蒙蔽購房者雙眼的套路。
購房者應對此類陷阱，主要需要靠購房者做出主觀判斷，了解自身需求，要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據這兩條來決定你應不應該買房，應該買什么樣的房，而不是看到“有好處”就迎上去。
合同陷阱
現在市場中，不少房地產銷售人員交給購房人的合同都是已經填好的，條款自然是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因為不懂相關法規(guī)，也就糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現上當�；蚴呛贤`約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現時，購房人權益就會受損。如擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活。
應對此類購房陷阱，最重要的就是在購房的每個細節(jié)細心留意，首先是購房合同的檢查，購房者與地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意別讓開發(fā)商在合同的空白處做手腳。
定金陷阱
不少開發(fā)商在簽正式合同之前都要求購房者繳納一定數額的款項，作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費者不來簽合同，定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定，對消費者極為不利，使消費者在簽約時處于受制于人的境地，在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協(xié)議而導致談判破裂，開發(fā)商都會以對方沒有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。
應對此類陷阱，專家提醒購房者在還沒有完全確定要購買的情況下，不提倡簽認購書，另一方面，購房者應該先簽合同后交定金。
交房陷阱
部分開發(fā)商也學會了在流程上耍手段，先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后，然后才能驗房。而實際上房子可能會出現問題，甚至還沒有建好，但是因為購房者簽了收樓手續(xù)，根據契約自由、自治的原則，就表示對樓盤質量認可，這樣對購房者利益就會有巨大損害。
應對措施，購房者須“先驗后收”，收樓前先要開發(fā)商出示該項目經驗收合格的文件。法律上也有規(guī)定交房前業(yè)主有權先驗再收，如發(fā)現有質量問題，開發(fā)商應限期維修，而不應將問題推向施工方或物業(yè)，由此導致業(yè)主逾期收房的，開發(fā)商應承擔違約責任。
營銷陷阱
有些開發(fā)商為了制造熱銷假象經常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”字樣，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。一些開發(fā)商使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房讓空間看上去更加通透、視覺舒適，而這對于實際居住來說都是不實用的。還一些開發(fā)商會將樣板間做得比實際房間面積大一些，而購房者更不可能拿尺自己丈量。
面對這些陷阱，購房者最好是能見招拆招。此外最主要的的是在促銷和廣告轟炸中保持清醒頭腦，清楚自身購房目的，另外做好合同細節(jié)，就可以讓發(fā)展商無機可乘。