“賣舊買新”連環(huán)套 套牢五家買房
2013-5-7
“國五條”細(xì)則的公布讓買賣二手房的“換房族”非常著急，大家都希望趕在新政落地執(zhí)行前辦理過戶手續(xù)，這也造成了等上家的貸款到賬付下家，下家同時也在等錢到賬付另外一家的“連環(huán)套”現(xiàn)象。昨日有讀者向記者咨詢相關(guān)政策時報料，稱自己在賣舊買新的過程中遭遇了五家人連環(huán)相扣的罕見情況。
昨天家住南京宏光路附近的伍女士向記者講述了自己買房時的意外遭遇。伍女士表示，父母看中了鄰居的一套110平方米掛牌出售的房子。她代二老將位于宏光路附近的老房以150萬元的價格賣給了一對年輕夫婦，并與鄰居簽訂了購房協(xié)議，付了兩萬元定金，房主凈得成交價210萬元。
伍女士表示，他們希望能夠盡快進(jìn)行網(wǎng)簽，避免“國五條”落地產(chǎn)生大額個稅。但問題是目前伍女士剛賣掉的老房房款尚未到位，她湊不齊這210萬元來辦理過戶。更令伍女士著急的是，買父母老房的年輕夫婦也是賣舊買新，他們也需要等自己剛賣掉的房款到賬來付款。而更加要命的是，買這對小夫妻房子的人需要辦理公積金貸款。伍女士向記者分析，公積金下款非常慢，按目前的情況，她的上上家辦理的公積金要到4月10日之后才能下款。之后她也只能收到首付款，因?yàn)樽鳛樗霞业牧硪粚δ贻p夫婦還要再辦理一筆商業(yè)貸款。這樣前前后后拖延，全部購房款至少要到4月底才能到位。
與此同時，賣房給伍女士的這位鄰居也有相同的問題。“我父母的鄰居也是賣舊買新，他剛以300萬元的價格簽了一套二手房，也在等我們的房款到位后去付給賣家。”伍女士表示，前前后后五家人都綁定在一起，最初那位買家的公積金下不來，后面四家都辦不了手續(xù)�，F(xiàn)在“國五條”新政箭在弦上，幾家簽的都是凈得價，真害怕政策出臺后“所得20%的個稅”轉(zhuǎn)嫁到自己頭上。
房管局及中介的業(yè)內(nèi)人士建議伍女士盡快與賣家開始二手房買賣的網(wǎng)簽程序。南京鏈家市場分析師尹筱沁介紹道，按照目前房管局對二手房買賣網(wǎng)簽的規(guī)定，在中介權(quán)證部進(jìn)行了網(wǎng)上簽約后，就視同已經(jīng)認(rèn)定了全額1%個稅的現(xiàn)有政策；即便政策改變，只要雙方在規(guī)定時間內(nèi)完成交易過戶，仍將按舊政策執(zhí)行稅費(fèi)繳納。