買房需掌握的四類信息
2011-7-8
買房，最重要的是掌握信息，而這些信息，并不象專家所指出的，需要對國內房價走勢進行全盤考證，同樣也不用對宏觀因素，如通脹，經(jīng)濟緊縮等進行探討。無論你買房投資，甚至投機，還是作為自住性買房，或者為下一代儲備，或者做為改善居住生活模式的多套持有，只有以下四類信息足夠你的這筆錢不會花得冤枉：
一、宜居性——市政及生活配套的歷史長度。
在買房的時候，售樓員告訴你的市政及生活配套是含糊的，比如對該區(qū)域的電氣供暖，也許告訴你未來一段時間會開通，開發(fā)商在戶型設計時已經(jīng)預留，而你反而覺得開發(fā)商設計更加人性化了。更寬泛一點，售樓員會主動向你介紹起，該區(qū)域將會有多少重點中小學等，該區(qū)域未來會有大超市甚至購物中心入駐等等。
許多理財好手認為，買房時如果現(xiàn)值市政與生活配套不完善，反而是留有未來的升值空間，筆者在勸誡投資性消費的時候，也曾經(jīng)指出這一指標。
作為真正衡量地段指標，長期來看，決定地段實質的應該是該地域市政及生活配套的歷史長度，即你所擬買房所在地，建設完成市政重大設施與引進完善生活配套，年限多長，說穿了，我們必須看既成事實，事實所形成的時間越久，則買得越安心。
二、性價比——大面積城市化以前在老城當中所處的地位如何。
曾有買房網(wǎng)友咨詢這個問題，衡量性價比是否一定要回到單價總價與具體的房子，我說不用。
衡量性價比最好的指標是房子產(chǎn)權地的歷史屬性。
你到過山東沒？在那兒，人們的圈子往往半徑非常小，大家喜歡群居一起，并且個體很少挪步。這一現(xiàn)象北方更重于南方。事實上，以前寧要浦東一張床，不要浦西一間房，也有這個意味。
在中國，除深圳等移民城市，一般的城市都或多或少有些歷史的說法，這就是我們所講的地塊的歷史屬性。當然作為買房參照指標之一的地塊歷史屬性，更多就是把該地塊放在幾年前看看，是不是有一定的地段優(yōu)勢，如果有，性價比就不會有問題。
舉個武漢的例子，二七是個老城邊緣區(qū)域，現(xiàn)在因為橋梁交通原因，成為整個三鎮(zhèn)的幾何中心位置，積玉橋則是老城中的老區(qū)，二七房子賣四千五左右，積玉橋賣七千往上，都能夠俯瞰江景，誰的性價比更好呢？如果算單總價及戶型空間，肯定覺得二七的性價比更優(yōu)，但按照筆者的理論，積玉橋是老城的老區(qū)，整個區(qū)域性以及歷史說法，包括未來的發(fā)展，都會證明積玉橋的七千更具性價比。
人越年輕越好，地越老越好。
三、安全感——周邊已開發(fā)住房入住率及社區(qū)商業(yè)繁榮程度。
這兒所說的安全主要指投資安全。
地震讓所有的房子都缺乏終極安全，物業(yè)稅則從處置權角度宣告沒有房子絕對安全，萬科質量門事件的發(fā)生雄辯地證明品牌也不一定靠得住，上海蹋樓事件提醒各位，安全太重要了。
這么說你可以推理，只有投資安全了，一切便都安全了。
這個指標不用看別人的臉色，如開發(fā)商如中介如朋友的指點如售樓小姐的溫柔一刀。
孤立的一個小區(qū)任何人也不敢買，一旦不孤立則證明其具備周邊已開發(fā)住房的說法，很簡單，晚上打著燈籠照一照，九點到十點，大城市推后一小時，小城市提前一小時半，如果亮燈率達到三成，則該區(qū)域比較成熟，過半則足以證明這是一個非常具備地段優(yōu)勢的區(qū)域。
因為就業(yè)原因，也許亮燈率很高了，這個時候就應該關注一下社區(qū)商業(yè)，社區(qū)商業(yè)各城市在規(guī)劃條件不如有所要求，因此社區(qū)商業(yè)的裙樓建設方式與商業(yè)設施的密度，經(jīng)營情況，人氣等，都可以借鑒，至少可資證明不會買入爛尾樓。
四、檢測類——出租率指標。
這是一個含糊而有用的指標，含糊是指根據(jù)不同的買房目的，用不同的出租率來衡量，投資看商業(yè)出租率與寫字樓出租率，居住看二手房出租率。
不用看租價，租價容易混淆視聽。
提示，以上四大類信息，是你買房前自個兒應該認真掂量的關鍵內容，缺一不可，綜合衡量。