購房五大黃金法則需知
2011-6-30
有景觀尤其是有水景設計的房子就一定高檔嗎？是不是贈送空間越大就越劃算？在山城重慶，是不是完全可以忽略房間的朝向？總而言之，面對數(shù)以萬計的樓盤，購房者如何選擇性價比高的好房子？
日前，本報聯(lián)動重慶首屆十大優(yōu)秀青年建筑師，通過他們的專業(yè)講解，為你獻上購房黃金法則。
1、盡可能選擇政府重點規(guī)劃區(qū)
無一例外，五位建筑專家都把地段放到了購房指標第一位。他們說，在影響房源未來價值和居住屬性的諸多元素中，地段起著決定性的作用。
距離城區(qū)核心越近的房源，其價值越高，這是一個永恒的真理。對打算投資的購房者來說，應該著眼主城核心地段。
建筑師們表示，買房選區(qū)位一定要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠的眼光來看，盡可能選擇政府已重點規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到輕軌、地鐵沿線且性價比較高的優(yōu)質物業(yè)。
對購房以居家為目的消費者，建筑師們建議選擇近郊樓盤。
中煤國際工程集團重慶設計研究院蘭京認為，主城市區(qū)的規(guī)劃，決定了大部分項目的容積率都偏高，居住環(huán)境和視野環(huán)境都很局促。開發(fā)商在主城開發(fā)成本偏高，也決定了他們要在有限的空間內“盡可能擺上更多房子”。
相反，近郊項目容積率往往偏低，環(huán)境視野也更加開闊。在價格上也有較大優(yōu)勢。隨著城市拓展，近郊項目的價值空間會明顯上升，其生活配套也將更加完善。
2、小區(qū)園林景觀一定要看細節(jié)
當下重慶園林景觀的各種流派風格泥沙俱下，很多社區(qū)景觀真正帶給業(yè)主的感覺是“照貓畫虎”。大量的樓盤盲目依照“只要滿眼綠色就是好景觀”、“什么時尚造什么，什么好看建什么”的原則，片面追求品質。
園林景觀打造，其中大有門道。一些種了很多綠色植物的小區(qū)，其實選擇的往往是廉價小樹，密密麻麻載在小區(qū)里應景，沒有絲毫的層次感，只有一片片死靜的綠。要不就是幾株名貴大樹載種在售樓部附近，清盤后，大樹的壽命也到期了。
重慶市設計院鐘洛克表示，考量細節(jié)，可以衡量一個樓盤用心與否。園林景觀一定要經過用心設計，錯落有致，移步換景是前提，要有豐富的層次感。好的小區(qū)，體現(xiàn)自然規(guī)律，多打“鄉(xiāng)土牌”，種植的樹往往莖桿大，樹種豐富，涵蓋四季植物，這樣就讓四季景色分明。在布置上，也憑借“近種草，中種灌木，遠種喬木”來打造層次感。
重慶同乘工程咨詢設計有限責任公司金文杰和機械工業(yè)第三設計研究院楊勁松強調，好的小區(qū)，園林上也要動靜分區(qū)，除了運動激烈區(qū)，散步緩沖區(qū)等功能空間外，還要分別為老青幼設計可以讓他們都自得其樂的空間。
3、水景樓盤要看開發(fā)商實力和品牌
建筑師們不約而同都對水景打造提出“購房者要小心鑒別”的預警。
重慶博建建筑設計公司賈靜、中煤國際工程集團重慶設計研究院蘭京和重慶同乘工程咨詢設計有限責任公司金文杰都提醒和告誡購房者，沒有天然水源的社區(qū)，一旦打造水景，一定要看開發(fā)商的實力和品牌。
建筑師們介紹，上世紀90年內流行歐陸的現(xiàn)代水景住宅設計之風，隨著全球水資源的枯竭和短缺已被發(fā)達國家所拋棄。
然而，重慶還是不乏大打“水”牌的樓盤，水景成為不少開發(fā)商的營銷利器。
但事實上,很多水景項目設計無法從根本上解決水源問題，一旦后期業(yè)主入住后，物管公司往往出于水費太高等養(yǎng)護成本的考慮，對水景“疏于管理，甚至視而不見，靠天然雨水自然凈化”。比如挖的人工湖，沒有活水，物管不精心維護就會變成一潭又臟又臭的死水，這樣水質壞掉的水景，在夏天時對住戶來說幾乎就是一場災難。
建筑師們希望購房者在選房時要盡量考慮周全，一是看開發(fā)商口碑和實力，二是對耗水量較大的樓盤更要慎重。
4、選擇洋房謹慎過度的贈送空間
大面積的露臺、入戶花園、庭院、地下空間、頂躍戶型等這些別墅的特點，都被巧妙地設計到洋房里面。洋房保證每戶有室外空間、儲藏空間，同時露臺等一些面積在計算中被合理忽略掉，讓購房者獲得了更多的使用面積的特點，讓洋房成為比較受購房者青睞的項目。如何選擇洋房也受到了購房者關注。
重慶市設計院鐘洛克表示，一個好洋房的設計，不能只顧產品本身或園區(qū)內部，園區(qū)之外的氛圍營造更為重要，要讓建筑與居住者融入豐富的街區(qū)空間與社區(qū)生活，好洋房應該規(guī)劃出豐富多樣的街區(qū)模式，為人們提供更多的休息空間，更多的交流機會，為人們的生活、購物、活動提供方便。選擇洋房要注意的是區(qū)域、景觀打造、社區(qū)營造以及產品本身是否適合自己的需求。洋房比高層舒適的原因除了景觀更好之外，空間尺度夠大也是非常重要的原因。
針對洋房普遍的贈送面積，重慶市設計院鐘洛克和重慶博建建筑設計公司賈靜都提醒，一個洋房的贈送空間過多后，勢必會影響到其他固有空間的尺度，客廳、臥室的空間會減小，居住的舒適性得不到保證。
5、一定要選住著舒服的房子
就建筑師來說，更多的是為了購房者設計生活。因此，建筑師們都鄭重表示：無論選擇什么樣的房源業(yè)態(tài)，最終的衡量標準是“人性化居住”。換句話說，就是一定要選擇住著舒服的好房子。
但達到這一點并不容易。建筑師們認為，對作為外行的購房者來說，如何識別好房子，需要專業(yè)眼光。比如，建筑師們最為看重的通風，就往往被購房者忽視，而他們更注重價格因素。
再比如外立面，每種材質都有千差萬別的價格和品質。即便較為普遍的涂料，高檔進口的抗污性更強，自潔性更高，使用多年都不會變色。但價格低廉的涂料，則二三年后就開始掉色，可在最初購房者通過目測，是幾乎無法識別的。而外立面又恰恰代表著一個項目最直接的品質。
此外還有物管，在業(yè)主入住之前，也無法獲得居住感受。
“品牌和口碑是一個最穩(wěn)妥的衡量”，優(yōu)秀的建筑師們都有和品牌企業(yè)合作的經歷，他們在實踐中，一次次體味到品牌開發(fā)商和僅僅追求利潤的開發(fā)商的巨大差別，因此，他們聯(lián)名建議：“選好房子，要多關注品牌開發(fā)商，多了解開發(fā)商的口碑”。而后者，幾乎可以涵蓋重慶所有的樓盤。
有景觀尤其是有水景設計的房子就一定高檔嗎？是不是贈送空間越大就越劃算？在山城重慶，是不是完全可以忽略房間的朝向？總而言之，面對數(shù)以萬計的樓盤，購房者如何選擇性價比高的好房子？
日前，本報聯(lián)動重慶首屆十大優(yōu)秀青年建筑師，通過他們的專業(yè)講解，為你獻上購房黃金法則。