置業(yè)指南：購買二手房須知 四種情
2011-5-19
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一般情況下，二手房買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。 買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。 進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。 申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行也會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。 發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。 專家支招：翻新裝修二手房注意的五大事項(xiàng) 第一，進(jìn)行室內(nèi)消毒。二手房裝修施工前要徹底消毒，可用1%~3%的漂白粉水或3%的過氧乙酸溶液噴灑，然后關(guān)門窗1小時(shí)。 第二，重點(diǎn)檢查廚衛(wèi)防水。對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24~48小時(shí)的蓄水實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程質(zhì)量，如出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重做防水處理。 第三，換掉老化的水管。裝修時(shí)，一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行檢查，看其是否銹蝕、老化。如原來用了鍍鋅管，須將其換為耐腐蝕的銅管、鋁塑復(fù)合管。 第四，重新裝電路。二手房的電路普遍存在分配簡單、電線老化和違章布線等現(xiàn)象，建議徹底改造，重新布線。如果原來使用了鋁質(zhì)電線，建議換成換成截面為2.5平方毫米的銅質(zhì)電線�？照{(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條截面為4平方毫米的線路，埋線時(shí)還要使用PVC絕緣護(hù)線管。
第五，更換老化門窗。門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題。如果門窗材質(zhì)堅(jiān)固，款式不落伍，重新涂漆即可繼續(xù)使用；如果木門窗起皮、變形，則說明木材本身特性發(fā)生變化，建議換掉。 |