受限購(gòu)限貸政策影響，2011年春節(jié)以來，杭州二手房市場(chǎng)投資性購(gòu)房需求受到充分?jǐn)D壓，剛性需求占據(jù)市場(chǎng)成交絕大多數(shù)的比例。來自杭州科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的4月份，杭州八城區(qū)二手房共成交1133套（不含自助交易平臺(tái)），含自助交易的為1285套，環(huán)比3月份的1177套上漲了0.09%，基本持平。然而，與2010年4月3873套的成交量相比，卻是下跌了67%；若與2009年4月的4117套相比，更是下跌了近七成。

慘淡！”不少二手房經(jīng)紀(jì)人坦言，與去年同期相比下跌近七成的成交量，可以感受到樓市新政影響力正在逐步擴(kuò)大。就在去年12月，新國(guó)十條等系列新政出臺(tái)半年余，杭州二手房成交量依然保持在3645套，拐點(diǎn)出現(xiàn)在今年1月，當(dāng)月成交量下滑至2655套，而春節(jié)期間的2月更是慘淡到只有1147套。

從成交均價(jià)來看，則起伏不大。今年4月杭州二手房成交均價(jià)為19698元/平方米，環(huán)比3月份的18774元/平方米上漲了0.05%，與去年同期的20617元/平方米相比，下跌0.04%。

名樓不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部的鄭秋明告訴記者，4月份的成交均價(jià)整體上保持平穩(wěn)，最后一周的成交套均面積為64.8平方米，與前一周的78.1平方米相比，下跌了17%。而整個(gè)4月份成交量中，總價(jià)在150萬(wàn)元/套以下的交易量占了一半多，約有65%，這其中，價(jià)格區(qū)段在100萬(wàn)元—150萬(wàn)元之間的占了49.7%。此外，面積在90平方米以下的戶型占了70%，其中60平方米以下的戶型占總數(shù)的40%，“可以明顯地感覺到，投資性購(gòu)房正在大幅度減少，剛需購(gòu)房者成了市場(chǎng)主力軍。”

“今年4月的金融類調(diào)控比較密集，雖然不是主要針對(duì)房地產(chǎn)的打壓，但是整個(gè)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)基本被壓制。”杭州科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)品牌總監(jiān)王慧表示：“房貸門檻的提高，使得部分初次置業(yè)的剛需在購(gòu)房問題上更是舉步維艱，而連續(xù)的政策施壓，又使得很多人在現(xiàn)階段購(gòu)置房屋受到限制，對(duì)于年內(nèi)購(gòu)房意愿大大降低，市場(chǎng)觀望情緒濃重。相反，商鋪、寫字樓的意向購(gòu)買者日漸增多。”

五月份的房交會(huì)即將到來，二手房市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季也將迎來第一波成交潮。不少二手房中介公司表示，在房交會(huì)之前的五月中上旬，市場(chǎng)會(huì)依然呈現(xiàn)濃郁的持續(xù)觀望態(tài)勢(shì)。在限購(gòu)限貸政策持續(xù)的宏觀環(huán)境下，今年第一波成交旺潮預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)往年的火爆場(chǎng)面。

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