首次、改善、婚房 五一假期二手房
2011-4-29
“五·一”小長假將至，面對當前成交萎縮、價格松動的二手房市場，不少購房者打算利用三天假期，實地了解一下目前的市場情況，進而買到自己滿意的房子�？僧斍笆袌鲋蟹吭搭愋捅姸啵彿空叩男枨笠哺鞑幌嗤�，為了幫助購房者了解目前供應市場的房源類型，在更短的時間內，以更少的精力挑選到更滿意的房屋，我愛我家社區(qū)專家就首次、改善、婚房三種當前市場中的主要需求向購房者提出了以下建議：
首次：小戶型碰撞大戶型 首次購房者兩極分化
作為剛剛進入市場的首次購房者，大多面臨著經(jīng)驗不足的困擾。這些首次購房者中一部分是工作了幾年，手中有一定積蓄，打算用作小戶型首付的年輕白領；另一部分人群由于擔心后期的房地產調控政策進一步收緊，在父母親朋的幫助下，一步到位的直接購買大戶型，以回避二套房高達60%的首付。我愛我家社區(qū)專家以酒仙橋、西南四環(huán)區(qū)域為例，向購房者介紹目前兩種戶型的市場情況。
創(chuàng)業(yè)初期小戶型——酒仙橋
我愛我家社區(qū)專家介紹，目前，酒仙橋區(qū)域的小戶型主要分為兩類，一類是以晶都國際為代表的小開間，適合單身的年輕白領。而另一類小戶型則是由有換房需求“賣小買大”的業(yè)主掛牌的房源，多集中在酒仙橋一、二、八等街坊，這兩類小戶型總價較低，首付在30-40萬元左右，適合創(chuàng)業(yè)初期的首次購房者。
一步到位大戶型——西南四環(huán)
由于西南四環(huán)二手房單價較低，面積較大的三居室也擁有一定的價格優(yōu)勢，是首次購房者一步到位的極佳選擇。怡�；▓@、鴻業(yè)興園是西南四環(huán)建筑年代較新的小區(qū)，擁有眾多大戶型房源。我愛我家社區(qū)專家表示，三居室更為舒適的居住條件、較低的價格以及新小區(qū)完善的物業(yè)服務是目前西南四環(huán)大戶型吸引一步到位的首次購房者的主要原因。
不論是大戶型還是小戶型，社區(qū)專家建議首次購房者，應該從自己的實際需求及承擔能力出發(fā)，選擇真正適合自己的房屋。
改善：有實力重未來 改善型看的更遠
與首次購房者不同，改善型購房者在購房經(jīng)驗及資金實力方面具有更大的優(yōu)勢。他們心中的改善型房源或為臨近工作地點及商務區(qū)的市中心公寓；或為為子女接受更優(yōu)質教育的學區(qū)房；或為不受限購令影響的商住兩用房。我愛我家社區(qū)專家挑選了三大熱點區(qū)域，就以上三類需求向改善型購房者作出介紹：
市中心交通便利——CBD
作為企業(yè)的中高層領導，在經(jīng)過了數(shù)年的辛苦打拼后，位于市中心商務區(qū)交通便利的CBD區(qū)域就成為了這些以置業(yè)升級為目的的購房者心目中的首選。CBD高端公寓聚集區(qū)一直是北京中心城區(qū)高端二手房市場的代表區(qū)域。其中世橋國貿公寓、陽光100國際公寓等更是區(qū)域中的知名二手公寓樓盤。
學區(qū)房孩子成長——中關村
海淀區(qū)教育資源優(yōu)越，其中，中關村區(qū)域的二手房市場更是由于中關村一小、二小的教育優(yōu)勢而保持著長期穩(wěn)定的成交量。科源小區(qū)、科匯小區(qū)、燕歸園、水清木華園等小區(qū)都在學區(qū)房的劃片范圍之內�？圃葱^(qū)、科匯社區(qū)、燕歸園這三個小區(qū)均為50-90年代陸續(xù)建成的3-6層的板樓，其中以50-60平米的小兩居成交量最高。水清木華園則是2000年左右建成，戶型更加時尚。
我愛我家社區(qū)專家同時提醒廣大家長朋友們，切忌盲目購買學區(qū)周邊二手房，因為并不是所有周邊房源都能享受到入名校的資格，因此，建議家長們購房前一定咨詢相應的正規(guī)房地產經(jīng)紀機構，做到穩(wěn)健置業(yè)。
不限購商住兩用——望京
距離2月16日“京十五條”的發(fā)布已經(jīng)過去了三個多月的時間，限購令導致了部分不具備購房資質卻又希望改善居住條件的人群逐漸將目光投向了商住兩用房市場。其中，東亞望京中心、博雅國際中心是目前望京區(qū)域受關注度較高的商住兩用樓盤。
我愛我家社區(qū)專家指出，商住兩用房的物業(yè)費、供暖、水電等費用按照商業(yè)標準收取，高于普通住宅，使用年限也只有40或50年。所以建議購房者在購買商住兩用房時，對于居住成本等問題進行認真咨詢。
除了最基本的購房目的，改善型購房者對于房屋周邊的環(huán)境、配套等條件也有自己獨特的看法。3月以來，隨著調控措施的進一步進入及落實，越來越多的改善型購房者選擇“一賣一買”的方式進行置業(yè)升級。“一賣一買”正日漸成為當今二手房市場交易的主流模式。
婚房：老小區(qū)VS次新房 我們結婚吧
臨近五•一小長假，眾多打算在假期結婚的情侶在籌備婚事的同時，購置婚房也成為了他們需要考慮的頭等大事。對于處于事業(yè)起步期的年輕情侶來說，為了減輕生活負擔，他們的首選一般為低總價的老小區(qū)。而另一部分追求時尚、注重生活質量的情侶則瞄準了戶型多樣的次新房。
配套齊全老小區(qū)——方莊
與傳統(tǒng)意義上一梯三戶、板樓結構的6層老小區(qū)不同，方莊區(qū)域雖然建于上世紀90年代，但作為北京第一個整體規(guī)劃的住宅區(qū)域，在經(jīng)過了進20年的發(fā)展后，方莊目前已經(jīng)成為了集購物、娛樂、餐飲等設施于一體的宜居區(qū)域。
我愛我家社區(qū)專家介紹，古、城、群、星是方莊區(qū)域4個經(jīng)典的老小區(qū)，價格適中,性價比高,適合作為婚房使用。社區(qū)專家提醒，由于建設時間早，部分小區(qū)的停車位預留不足，這也是年輕情侶看房時需要考慮的問題。
時尚多樣次新房——馬家堡
馬家堡區(qū)域位于南三環(huán)，擁有眾多適合年輕情侶的時尚次新房小區(qū)，比較典型的有名都家苑、星河城、沿海賽洛城等，各戶型房源量充足，基本可以滿足各類希望將馬家堡區(qū)域次新房小區(qū)購置作為婚房的情侶。我愛我家社區(qū)專家指出，目前交通問題是阻礙馬家堡區(qū)域發(fā)展的一大原因，但隨著2012年廣渠路二期的通車，這一情況將有望徹底改變。
我愛我家社區(qū)專家表示，5月份不但新人們扎堆結婚，眾多影樓、旅行社、房屋中介機構都紛紛以結婚為主題開展了一系列的打折促銷活動，社區(qū)專家建議新人們可以多關注一下媒體上的活動信息，以此降低結婚成本，比如由北京我愛我家公司推出的“我愛我家·我們結婚吧”婚房促銷活動，在幫助新人們選擇適合作婚房的二手房、租房的同時，還提供了送婚紗、蜜月旅行、搬家、新房開荒保潔等優(yōu)惠活動。力求在解決新人們婚房問題的同時提供更多的幫助。