保障性住房不能上市交易了？
揚子晚報2023-9-27
9月4日，規(guī)劃建設保障性住房工作部署電視電話會議在北京召開，會上傳出消息，“保障性住房要實施嚴格封閉管理，不得上市交易”。這一新聞傳出后，引發(fā)眾多買房人的關注，尤其是已經(jīng)購買保障房的買家們，擔心自己的房產(chǎn)是不是滿了5年也不能入市。因為根據(jù)南京的相關規(guī)定，在取得保障房的完全產(chǎn)權(quán)份額且滿5年后，是可以將房產(chǎn)上市銷售的。
樓市馬坐播注意到，“保障性住房”主要根據(jù)供應對象來劃分，包括廉租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等，可以租賃或者購買的人群為中低收入家庭或者無房戶，這類房產(chǎn)的建設標準、租金價格和銷售價格都是嚴格受限的。以今年南京首個共有產(chǎn)權(quán)房項目頤和芳庭為例，首批入市的508套房源銷售均價為每平方米18000元，略低于周邊樓盤售價，符合條件的買家首次購買產(chǎn)權(quán)的比例為80%，相當于又打了8折，購買滿5年后，產(chǎn)權(quán)人可申請上市交易，外地戶籍的需要滿8年即可將房源上市。
未來這類房產(chǎn)的買家不能將房子上市交易了嗎？樓市馬坐播專門咨詢了南京市房管部門主管住房保障的相關負責人，據(jù)其介紹，按照“老項目老辦法、新項目新辦法”的原則，現(xiàn)有的保障房上市是不受影響的，未來新推出的保障房就要按照完全封閉管理的原則來執(zhí)行。
不少人認為，保障房封閉管理是有助于穩(wěn)定商品房市場的，所謂“封閉”就是要將保障房和商品房徹底隔絕流轉(zhuǎn)，不會因保障房源入市而擠壓商品房的銷售空間。業(yè)內(nèi)人士表示，如果保障房完全做到封閉運作，那么未來關于商品房的價格、銷售年限、戶型產(chǎn)品等種種限制或許也將徹底打開。
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