一套出租房搭6個(gè)廁所 租到奇葩房
錢江晚報(bào)2022-8-16
【一套出租房，搭了6個(gè)廁所，有一個(gè)還在陽(yáng)臺(tái)上！租到奇葩房子怎么辦，法官這樣說(shuō)】
在杭州濱江工作的小張，前不久在房產(chǎn)中介的介紹下，租了公司附近一套出租房。看房的時(shí)候，小張覺(jué)得房子無(wú)論結(jié)構(gòu)面積還是采光都不錯(cuò)，于是當(dāng)天就和房東簽了租約。
誰(shuí)知道，入住后問(wèn)題多多。
“隔音效果不好，嚴(yán)重影響我休息，而且衛(wèi)生間的門無(wú)法從外面關(guān)上，隔壁租戶一洗澡就導(dǎo)致我這套出租房像蒸桑拿一樣。”僅僅入住一天的小張，就苦惱起來(lái)。
小張立刻與房東進(jìn)行協(xié)商，但結(jié)果都不理想。房東提出更換另外的出租房，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)小張想要的居住環(huán)境安靜的條件。
類似的事情同樣發(fā)生在小徐和小潔身上，兩人一起合租在濱江區(qū)一小區(qū)。入住后兩人才發(fā)現(xiàn)，自己居住的房間和隔壁房間原為一個(gè)大房間，兩個(gè)房間被一面透明玻璃門隔開。
“這扇玻璃門上貼著墻紙，所以我們看房的時(shí)候并沒(méi)有注意到。”小徐解釋。
此外，小徐還發(fā)現(xiàn)許多“違規(guī)處”：有個(gè)廁所建在陽(yáng)臺(tái)上，一套房屋搭建了六個(gè)衛(wèi)生間，居住人員最多的時(shí)候同時(shí)9人共住。
“了解之后我們才知道這些情況構(gòu)成違法分隔，存在較大的安全隱患，于是就重新找房子搬離了。”搬離后，她們向房東說(shuō)明了搬離的原因想要協(xié)商2400元的押金歸還問(wèn)題，但遭到房東的拒絕。
因與房東多次協(xié)商未果，房客小張和小徐都各自將房東訴至濱江法院。
那么租賃違法分割的房屋，房客有權(quán)解除合同拿回押金么？
答案是肯定的。
盡管房東與房客雙方簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行合同。但是房客依約支付了租金及押金，房東應(yīng)當(dāng)為原告提供符合要求的租賃房屋。出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。
房東提供的案涉房屋存在違法分隔的情形，存在缺陷，房客有權(quán)要求解除合同，故房客要求解除合同的訴請(qǐng)，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
綜上，近日濱江法院考慮合同約定情況、雙方過(guò)錯(cuò)程度等情形，酌情確定房東返房客剩余租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。
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