樓市交易很難上漲 房地產(chǎn)市場已進
中國青年報2021-9-25
有統(tǒng)計顯示，剛剛過去的中秋小長假期間，全國大部分城市的樓市都在“降溫退燒”。以北京為例，無論是新建商品房網(wǎng)簽還是二手房成交，與今年上半年的端午小長假相比，都有幅度不小的下降。業(yè)內(nèi)人士估計，在國慶“黃金周”期間，我國絕大多數(shù)城市的樓市交易也很難出現(xiàn)上漲行情，整體來看，房地產(chǎn)市場已進入下行通道。
如果一直關(guān)注市場，這樣的結(jié)果并不在意料之外。近年不斷升級的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對樓市形成高壓態(tài)勢。今年前幾個月，一些城市根據(jù)市場的變化，再度收緊調(diào)控，直接促成8月份以來新房、二手房上漲城市數(shù)量減少至年內(nèi)最低水平，越來越多城市的房價，特別是二手房價開始下降。
把市場觀察的視線放得更長一點，還可以發(fā)現(xiàn)，最近幾個月，一些地方不時出現(xiàn)土地流拍的情況。加大住宅土地供應(yīng)，是房地產(chǎn)市場調(diào)控的一個重要砝碼。土地流拍，意味著房地產(chǎn)開發(fā)商對樓市后市看淡，這也給市場發(fā)出了強烈信號，過去一年一度的“金九銀十”，今年注定難復往日盛況。
房地產(chǎn)曾經(jīng)是中國經(jīng)濟發(fā)展的引擎之一，不少地方從房地產(chǎn)的猛進中受益，但也帶來了不少問題。近年來，經(jīng)過調(diào)控與改革，房地產(chǎn)市場已經(jīng)不再是地方政府財政的“搖錢樹”，在“房住不炒”的大原則下，各級政府施予各種手段，使得房地產(chǎn)市場日漸回歸理性平穩(wěn)發(fā)展的軌道。
不過，處于思維上的慣性以及經(jīng)濟發(fā)展的“路徑依賴”，近期出現(xiàn)的樓市疲軟狀況，難免在經(jīng)濟領(lǐng)域引發(fā)一些不安。在國際上，曾經(jīng)有過房價下滑導致經(jīng)濟衰退的先例，這種情況會不會在中國發(fā)生？
分析我國目前房地產(chǎn)市場構(gòu)成，不難看出：房價急劇下降導致經(jīng)濟停滯的情況很難出現(xiàn)。在其他國家，房價下跌拖累經(jīng)濟，最重要的原因，就是房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行大量借貸，房地產(chǎn)投資投機性的購買勢力也向銀行大量借貸，銀行又把這種借貸作為自己的高額利潤來源，把自己和房地產(chǎn)市場緊緊地捆綁在一起。這種環(huán)環(huán)相扣的資金結(jié)構(gòu)，一旦遭遇“黑天鵝”事件，就會造成“多米諾骨牌”式的效應(yīng)，給整個國家的經(jīng)濟運行帶來危機。
對這類現(xiàn)象，我國在最近10年多的房地產(chǎn)調(diào)控中一直高度戒備。一方面，有關(guān)部門對于銀行向開發(fā)商借貸制定了嚴格的政策限制；另一方面，個人房貸的規(guī)模也一直在可控范圍之內(nèi)，沒有太大的投機空間。這兩方面的措施，在房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟基本盤之間砌起了一道“防火墻”，即使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“黑天鵝”，也不會危及銀行系統(tǒng)，蔓延成全局性事件。反過來說，只要經(jīng)濟運行不出大的問題，房地產(chǎn)市場的運行也就不會出大問題，目前出現(xiàn)的房價下跌，是在可控范圍里的正常的價格波動。
過去，房地產(chǎn)開發(fā)商與投資者對“金九銀十”抱有期待，與周期性的市場炒作有關(guān)。如今，“房住不炒”成為市場主基調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)調(diào)整思路，針對新的市場格局制定新的經(jīng)營策略，在“居者有其屋”的事業(yè)中尋找新的利益增長點。
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