一線二手房掛牌價(jià)持穩(wěn) 新增掛牌房
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)2021-8-3
58同城、安居客發(fā)布2021年《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，全國整體房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)不斷放緩，部分城市已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫。2021年7月，全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房在線均價(jià)17419元/㎡，環(huán)比上漲0.07%，其中有37城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)17025元/㎡，環(huán)比上漲0.50%，全國65城中有45城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，7月樓市調(diào)控的壓力明顯增強(qiáng)，住建部等八部門發(fā)布持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序政策，將房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃以及物業(yè)服務(wù)作為長(zhǎng)期調(diào)控重點(diǎn)。7月30日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)房住不炒的同時(shí)，強(qiáng)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。各地調(diào)控政策亦在不斷升級(jí)，上海強(qiáng)化住房交易登記管理，將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗(yàn)范圍，武漢實(shí)行“房票”制度，西安、紹興、無錫推出二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。預(yù)計(jì)下一步各地樓市降溫的概率不斷增大，樓市的穩(wěn)定性將進(jìn)一步增強(qiáng)。
新房市場(chǎng)：全國找房熱度環(huán)比漲0.8%，重點(diǎn)65城在線均價(jià)微漲0.07%
《報(bào)告》顯示，7月65城新房在線均價(jià)為17419元/㎡，環(huán)比上漲0.07%，65城中有37城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。一線城市中，深圳新房在線均價(jià)為55639元/㎡，上海、北京新房在線均價(jià)分別以47491元/㎡和46060元/㎡排名第二和第三，廣州新房在線均價(jià)為34873元/㎡。此外，杭州以27481元/㎡的新房在線均價(jià)在新一線城市中表現(xiàn)亮眼，南京新房在線均價(jià)也在2萬元/㎡水平之上。
58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全國找房熱度總體保持平穩(wěn)，環(huán)比上月微漲0.8%，一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.3%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌0.6%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲1.9%。位居找房活躍城市排行前五的城市均為二三線城市，鞍山、衡水、石家莊、煙臺(tái)、南寧、青島等城市找房熱度環(huán)比漲幅靠前。一線城市中，北京新房找房熱度環(huán)比上漲2.7%，廣州漲幅為0.7%，而上海和深圳則分別下降0.6%和2.7%。
數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份用戶信心指數(shù)為107.6，環(huán)比上漲0.9%，約六成購房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲。7月份，用戶在找房過程中，傾向三居室的比例繼續(xù)過半，達(dá)到52.2%，隨著放開三胎政策，用戶購房時(shí)也更關(guān)注大戶型房源。
二手房市場(chǎng)：一線城市二手房掛牌價(jià)持穩(wěn)，全國新增掛牌房源量降4.9%
《報(bào)告》顯示，7月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為17025元/㎡，環(huán)比上漲0.50%，65城中有45城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。相比6月，二手房環(huán)比上漲的城市開始減少，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)穩(wěn)定在5萬元/㎡水平。佛山、郴州、珠海、�？诤图闻d二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅較快，為全國二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5。其中，佛山環(huán)比漲幅最高，達(dá)到4.9%。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)供應(yīng)方面，7月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.9%。整體來看，鄭州、沈陽、長(zhǎng)沙、上海、吉林市的新增掛牌房源量環(huán)比漲幅較高。一線城市中，除了上海環(huán)比出現(xiàn)6.4%的漲幅外，北京、廣州、深圳均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌。
一線城市二手房熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長(zhǎng)陽、懷柔和北七家等周邊郊區(qū)依舊熱度不減；上海南橋、浦江鎮(zhèn)、惠南、周浦和羅店成為焦點(diǎn)區(qū)域；廣州的新塘、新區(qū)、濱江東、花都西和金沙洲以及深圳的龍崗中心城、丹竹頭、民治、后海和大運(yùn)均備受購房者的青睞。
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