剛需打新熱度高漲 二手房成交量下
證券日報2021-5-29
4月6日，安徽合肥出臺房地產(chǎn)“新政八條”，涵蓋學位制、二手住房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等八個方面。目前，新政已經(jīng)滿月，合肥新房、二手房成交如何？據(jù)合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份合肥新房、二手房量價齊跌，政策效果初顯。
不久前，記者來到合肥高新區(qū)某熱門樓盤，售樓處人頭攢動。據(jù)置業(yè)顧問介紹，在新政出臺前夕該樓盤恰逢首開，全部已經(jīng)通過搖號來確定購買者，而且都要求全款。由于首開房源較多，中簽率約在30%。
“高新區(qū)這附近二手房倒掛現(xiàn)象比較突出，之前需要全款，新政出臺后很多剛需購買者也來打新。馬上我們又要開兩棟樓，高層最低備案價還不到2萬元，大平層最低備案價也才2.2萬元出頭，但周邊二手房已經(jīng)突破3萬元，甚至3.5萬元了。以高層100平方米計算，打中一套新房基本可以賺到100萬元，所以這次加推的樓棟登記購房人數(shù)已經(jīng)遠遠超過了可售房源數(shù)量。你關(guān)注一下公司的微信公眾號，開盤時間我們到時候會在APP上通知。”該置業(yè)顧問對《證券日報》記者說。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，合肥首個搖號新樓盤位于剛剛啟動的運河新城板塊，剛需客戶中簽率達到了42.44%，普通購房者中簽率也有15.13%。
從成交量來看，4月份合肥市區(qū)商品住宅銷售備案面積70.44萬平方米（5760套），較3月份下降14.3%，同比下降6.7%。價格方面，合肥市區(qū)商品住宅銷售備案均價19383元/平方米，較3月份下降1.7%，同比上升15.1%。
“不好意思我這么晚才回來，最近壓力有點大。”坐在《證券日報》記者對面的王偉（化名））面容倦怠，還時不時打著哈欠。
王偉供職于國內(nèi)某頭部地產(chǎn)中介合肥分公司，因為業(yè)績出色，目前擔任某區(qū)域門店店長。談及4月6日合肥樓市新政以來行業(yè)的變化，王偉直呼壓力大。“原來我的門店每個月業(yè)績至少有三、四十萬元，現(xiàn)在已經(jīng)月末了，才完成了十幾萬元。”他苦笑著說。
王偉門店負責的區(qū)域并沒有被限購，但依然免不了成交量下滑的尷尬境地。
記者來到某熱門學區(qū)附近的中介了解情況。“這個小區(qū)現(xiàn)在掛出來的房源大概有80多套，涵蓋了從30平方米到90多平方米的各類戶型，50至60平方米的戶型最好賣。”中介人員張志剛（化名）對記者表示，去年這個時候想買合適的房子還不太容易，但你現(xiàn)在要是想買，選擇的余地很多。據(jù)張志剛介紹，2020年9月份該小區(qū)掛牌單價還未突破3萬元，但今年四月小區(qū)成交單價一度逼近5萬元/平方米。而隔壁另一頂級學區(qū)的某二手住宅單價漲幅更大，從去年末的2.5萬元左右漲至如今的近5萬元。
記者又來到北城新區(qū)，這里一直是合肥樓市的價格洼地。新政實施一個多月后這里的樓市情況又如何呢？
“目前來看新政是有些影響的，雖然還不是特別明顯，可能還需要時間再觀察。”某樓盤置業(yè)顧問對記者說。
貝克研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份合肥市區(qū)成交二手房11273套，較3月份下降27.1%。其中，限購區(qū)成交2988套，下降45.4%;非限購區(qū)成交8285套，下降13.0%。在價格方面，4月合肥市區(qū)二手住宅成交均價17834元/㎡，較3月份下降5.3%。其中，限購區(qū)均價25885元/㎡;非限購區(qū)均價 15430元/㎡。
總體來看，一邊是新房市場與二手房市場倒掛，剛需購買者開始積極打新；另一邊則是非熱點區(qū)域的新房以及合肥二手房市場熱度開始緩慢降溫。
業(yè)內(nèi)專家對記者表示，新政后一些精準政策讓居民對房價上漲預期下降，房地產(chǎn)市場預期趨穩(wěn)。與此同時，“防止以學區(qū)房等名義炒作房價”對學區(qū)房炒作進行了有力打擊。
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