金地鷺湖1號/塞拉維花園/自在城
中國網(wǎng)2020-8-20
躋身兩千億梯隊的金地集團(tuán)，規(guī)模擴(kuò)張的步伐并未停止。
金地集團(tuán)近期發(fā)布的公告顯示，2020年1-7月，公司累計實現(xiàn)簽約面積591.9萬平方米，同比上升18.93%；累計實現(xiàn)簽約金額1225.7億元，同比上升22.12%。與此同時，金地集團(tuán)年內(nèi)新增加了48個項目，成交總價超過450億元。
華東區(qū)域擴(kuò)儲
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，在金地集團(tuán)新增的土地中，不少位于華東區(qū)域。有業(yè)內(nèi)人士表示，可能是由于當(dāng)前土地儲備不足需要及時補(bǔ)倉。那么，金地集團(tuán)華東區(qū)域積極補(bǔ)倉的真實原因是什么？總土儲還剩多少？中國網(wǎng)財經(jīng)記者就此致電致函金地集團(tuán)，截至發(fā)稿時未收到回復(fù)。
在頻繁的拿地過程中，金地集團(tuán)也發(fā)生了違規(guī)事件。6月11日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局通報了8家違規(guī)拿地房企，其中金地集團(tuán)旗下的兩家公司因同時參與競買“蘇地2020-WG-18號”地塊國有土地使用權(quán)遭到通報。根據(jù)公告，上述兩家企業(yè)3年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。
而積極擴(kuò)儲的金地集團(tuán)華東區(qū)域，業(yè)績表現(xiàn)平平。2019年，金地集團(tuán)華東區(qū)域營收僅有67.23億元，同比大幅下降66.72%。金地集團(tuán)在公告中解釋稱，華東區(qū)域的營業(yè)收入較上年下降幅度較大，主要是因為該區(qū)域房地產(chǎn)項目結(jié)算面積減少。不過，金地集團(tuán)華東區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時曾透露，2020年華東區(qū)域的銷售目標(biāo)要超過2019年的20%，約為400億元。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，金地集團(tuán)今年的土拍中，不乏高溢價項目。6月24日，金地集團(tuán)子公司太倉市筑崇商務(wù)咨詢有限公司以總價40.24億元競得上海嘉定新城菊園社區(qū)的JDC1-0402單元05-02地塊，溢價率達(dá)35.48%；6月16日，金地集團(tuán)以24.73億元拿下上海嘉定區(qū)嘉定新城(馬陸鎮(zhèn))戩浜社區(qū)16-06地塊，溢價率約為27.9%。
大手筆擴(kuò)儲的同時，金地集團(tuán)的債務(wù)規(guī)模也不斷攀升。截至2019年末，金地集團(tuán)負(fù)債總額飆升至2524.47億元，較2017年增加了68.31%。與此同時，2020年金地集團(tuán)共有328.1億元非流動負(fù)債到期，比上年同期增加了296.92%。
在償債壓力下，金地集團(tuán)多次發(fā)債以借新還舊。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，金地集團(tuán)已發(fā)行四期共計40億元的超短期融資券、三期共計60億元的中期票據(jù)，以及一支已獲上交所通過的110億元小公募債券，所募資金全部用于償還到期債券及債務(wù)融資工具。
多地項目被曝虛假宣傳
快速進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張的金地集團(tuán)，多地項目因虛假宣傳等被監(jiān)管部門點名。近期，深圳金地塞拉維花園(推廣名“金地·鷺湖1號”)因虛假承諾被法院判賠超過8000萬元，23位業(yè)主人均獲賠322萬元。
據(jù)了解，深圳金地塞拉維花園項目樣板房和宣傳資料均表明別墅包含地下負(fù)一層及夾層，但在收房2個月后，業(yè)主所購的別墅地下層被認(rèn)定為違法建筑，被強(qiáng)制拆除。張洪成等23位購房人據(jù)此將開發(fā)商深圳市金地北城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“金地北城”)告上法庭，要求交付地下負(fù)一層和地下夾層，或者賠償面積及功能損失賠償金。
根據(jù)廣東省深圳市龍華區(qū)人民法院(2020)粵0309執(zhí)保1214號執(zhí)行裁定書，深圳市金地北城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、金地(集團(tuán))股份有限公司名下共計517.46萬元被查封、凍結(jié)。與此同時，深圳市中級人民法院終審判決顯示，上訴人張洪成等23名業(yè)主有權(quán)要求其賠償因違約造成的損失，酌定上訴人金地北城按照涉案房產(chǎn)購房總價款的30%向張洪成等23名業(yè)主賠償損失。據(jù)判決書數(shù)據(jù)，金地集團(tuán)共需賠償8109.3萬萬元。
此前的2019年9月，金地集團(tuán)參與開發(fā)的悅?cè)A錦以及金地華宸等項目，由于涉及不實宣傳、補(bǔ)充協(xié)議中存在不合理條款、樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)與實際交房標(biāo)準(zhǔn)不符等違規(guī)行為，被北京市住建委責(zé)令立即整改，并給予相應(yīng)曝光。
同年12月有媒體報道，位于青島的西海岸金地自在城小區(qū)售賣時以“地鐵沿線”進(jìn)行宣傳，但地鐵6號線開工后業(yè)主發(fā)現(xiàn)地鐵并不經(jīng)過該小區(qū)。經(jīng)青島市西海岸新區(qū)市場監(jiān)督管理局調(diào)查，金地自在城項目存在涉嫌虛假宣傳事實，被處以罰款11.6萬元。
對于金地旗下項目存在的虛假宣傳等亂象，中國網(wǎng)財經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。
除了被監(jiān)管部門點名，金地集團(tuán)旗下項目近年發(fā)生了多起安全事故。2018年1月5日，嶗山區(qū)金地浮山后項目三期工程發(fā)生一起混凝土攪拌車溜車事故，導(dǎo)致3名工人受傷，其中2人經(jīng)搶救無效死亡；2018年12月，上海閔行區(qū)七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)工地發(fā)生基坑土方坍塌事故，該工地為萬科、金地在建項目；2019年2月，江蘇省蘇州市金閶區(qū)蘇地2017-WG-29號地塊工程發(fā)生高處墜落事故，死亡1人，該項目的建設(shè)單位蘇州金安悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是金地集團(tuán)旗下子公司。
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