安置房和商品房區(qū)別這么大？慶幸沒
2020-6-30
現(xiàn)在城市發(fā)展越來越迅速，一線城市帶動(dòng)周邊發(fā)展，二三線城市市區(qū)改造，難免會(huì)有拆遷的發(fā)生，政府建設(shè)了很多安置房來滿足拆遷戶的需求。而很多朋友也不清楚安置房和商品房的區(qū)別，今天我們就來說說安置房和商品房的區(qū)別吧，商品房又稱大產(chǎn)權(quán)房，有預(yù)售許可證，在國(guó)土局備案，可以進(jìn)行自由交易買賣；安置房：主要是房屋征收時(shí)政府自籌和自建的房屋，屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，不完全產(chǎn)權(quán)，五年內(nèi)不能上市交易，超過五年后需繳納土地出讓金后根據(jù)當(dāng)?shù)卣呖蛇M(jìn)入交易市場(chǎng)自由買賣，安置房擁有完全產(chǎn)權(quán)，屬于商品房性質(zhì)，可以自由買賣。
安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房。
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
最大的問題是安置房屋交易時(shí)因暫時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)不能銀行按揭，所以讓很多購(gòu)房者望而卻步!
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。
所以安置房并不是大家想的那樣美好，價(jià)格便宜是一方面，但是一分錢一分貨，它的低價(jià)格注定它在一些方面有著不可忽略的缺點(diǎn)。但是買房這件事還是要靈活的來，如果您的錢實(shí)在不夠或者著急買房，也可以購(gòu)買安置房，但前提是安置房的缺點(diǎn)您可以忽略不計(jì)，不會(huì)影響到你的正常生活。