合同面積100平房產(chǎn)證上119平
中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行2020-1-27
買房這件事，一直是不容易的，而且對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，因?yàn)閷?duì)買房沒(méi)有太多經(jīng)驗(yàn)，所以往往容易吃虧。你有想過(guò)買房多大面積的房子嗎？有時(shí)候房子面積達(dá)不到自己的標(biāo)準(zhǔn)，可能就會(huì)感到很失望。比如在買房的時(shí)候，說(shuō)好了是多少面積，結(jié)果誤差差了不少，那肯定是不合理的。驗(yàn)房的時(shí)候，一般我們首先看的就是面積，面積誤差大于3%，你就可以提出賠償了。
房子的面積很重要，你花的每一分錢，最好都花在了點(diǎn)子上面。但是有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)誤導(dǎo)我們，比如出現(xiàn)以下的情況。
一位開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同上面的面積是100平米，但是最后拿到了房產(chǎn)證上面的面積卻是119平米，這個(gè)時(shí)候，很多購(gòu)房者就會(huì)很開(kāi)心，開(kāi)心的同時(shí)又帶點(diǎn)忐忑。如果你不知道套內(nèi)面積的話，可能以為自己賺了，還是前面說(shuō)的那句，驗(yàn)房的時(shí)候要看好面積誤差大不大。那么，為什么會(huì)出現(xiàn)合同上面積是100平米，房產(chǎn)證上面積是119平米，這種類似的情況呢？只能說(shuō)，房產(chǎn)證上面積比合同上多出了19平米，你以為你賺了？實(shí)則可能虧大了。
第一種可能：房子公攤面積不明
先不要以為是自己賺了，如果沒(méi)有量套內(nèi)面積，自己記得量了面積再看情況。如果房產(chǎn)證上面積和合同上面面積寫的不一樣，你要看前綴，寫的是什么。合同上建筑面積一般是指包括公攤面積在內(nèi)的總面積，但是如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有表明，寫的僅僅是套內(nèi)面積的話，這個(gè)時(shí)候你發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上面積多出來(lái)了，可能是公攤面積沒(méi)有寫清楚。比如你合同上說(shuō)好是100平米，結(jié)果房產(chǎn)證上面和你自己量的面積都是119平米的話，那么就說(shuō)明合同上面沒(méi)寫公攤面積。但是這種情況比較少，一般合同上面積都會(huì)寫公攤面積，因?yàn)榧悠饋?lái)顯得面積大。不過(guò)這也是告訴大家，如果發(fā)現(xiàn)面積不對(duì)勁，自己除了量一下之外，也要算一算公攤面積。
第二種可能，贈(zèng)送了面積，但是面積的合理性你得查清楚
其次，有可能是開(kāi)發(fā)商給你贈(zèng)送了面積，所以房產(chǎn)證上面多出了面積。但是這個(gè)時(shí)候你也不要太開(kāi)心了，覺(jué)得自己買值了，先確定這個(gè)贈(zèng)送面積是不是符合規(guī)范的�，F(xiàn)在就存在那種建設(shè)違規(guī)建筑的開(kāi)發(fā)商，說(shuō)是給你贈(zèng)送了多少面積，實(shí)則這部分多余的面積是違規(guī)的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)交錢的，或是超過(guò)了一部分面積的，這樣的房子暫時(shí)是辦不了房產(chǎn)證的，除非開(kāi)發(fā)商交錢�，F(xiàn)在確實(shí)存在不少這樣的情況，房子辦不了房產(chǎn)證，也和房子的面積合理性有關(guān)系。
總之，發(fā)現(xiàn)自己買的房子有什么地方不一樣，第一時(shí)間要算清楚哪里不一樣，有問(wèn)題及時(shí)詢問(wèn)清楚，小心自己吃虧。買房不容易，希望大家都能買到。