買房和沒買房未來3-5年有什么區(qū)
浪跡金融2019-10-6
往前數(shù)3到5年時(shí)間，如果問你，已經(jīng)買房的和還沒買房的有多大差別，估計(jì)大家的感受都是一致的：伴隨房?jī)r(jià)上漲，早早買房的幾乎都享受到了房子快速升值帶來的滿足感，而沒有買房的則仍舊還在為了房子而奔波。但是，最近這兩三年時(shí)間，從房住不炒到國(guó)家不再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步告別狂歡盛宴，長(zhǎng)期以來形成的只漲不跌的觀念也出現(xiàn)了松動(dòng)。
面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，不僅購(gòu)房者陷入到了觀望之中，不少專家學(xué)者也出現(xiàn)了態(tài)度轉(zhuǎn)變。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)金融中心主任鐘偉就表示，從去年開始，自己對(duì)房?jī)r(jià)必漲的觀念就轉(zhuǎn)變了，現(xiàn)階段多數(shù)時(shí)候都是勸大家不要買房。無(wú)獨(dú)有偶。中泰證券研究所宏觀首席分析師梁中華則表示，如果房?jī)r(jià)不漲或者漲幅比較有限，持有房產(chǎn)就等于財(cái)富虧損，很多中小城市的流動(dòng)性比較差，變現(xiàn)可能都是問題。
那么，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生的變化，你還會(huì)考慮買房嗎？如果現(xiàn)在再次問你，未來3到5年，已經(jīng)買房的和沒有買房的會(huì)有多大區(qū)別，答案是否會(huì)不一樣了呢？
未來3-5年，已經(jīng)買房的和沒買房的4大區(qū)別
第一、從選擇方式來看：買房后，無(wú)疑算是了卻了人生一樁大事，尤其對(duì)于新市民而言，自此生活也有了歸屬感，工作往往也會(huì)更有勁頭。反之，對(duì)于那些沒有買房的群體來說，未來3-5年時(shí)間，在住房方式的選擇上可能會(huì)更加自由：如果資金充足，自然可以考慮買房；如果資金不足或者沒有買房打算，筆者認(rèn)為，隨著住房租賃市場(chǎng)的完善與成熟，長(zhǎng)期租房未嘗不會(huì)變成一種可行的選擇。選擇租房，一定程度上可以避免盲目負(fù)債，甚至依靠六個(gè)錢包來買房的情況，壓力相對(duì)要小一些。
第二、從買房成本來看：未來3-5年時(shí)間，對(duì)于已經(jīng)買房的剛需來說，自然要面臨月供支出，財(cái)務(wù)自由和生活質(zhì)量或多或少會(huì)受到影響，前兩年的感受尤其是比較明顯的。對(duì)于投資客等群體來說，基于未來房?jī)r(jià)長(zhǎng)期平穩(wěn)的可能性，靠買房大賺一筆的空間和概率都會(huì)降低，尤其對(duì)于一些中小城市來說，過多的持有房產(chǎn)，甚至還有可能增加利息、維修、物業(yè)、交易等持有成本，到頭來可能會(huì)發(fā)現(xiàn)越來越不劃算了。此外，對(duì)于沒有買房的來說，雖然擺脫了月供壓力，但也迎來了月租，更重要的需要面臨月租上漲的可能。不過，筆者認(rèn)為，與動(dòng)輒上萬(wàn)的月供相比，月租壓力相對(duì)會(huì)小得多。
第三、從升值空間來看：對(duì)于沒買房的來說，假設(shè)把100萬(wàn)存入銀行，按照目前5年期個(gè)人大額存單利率4.2%來計(jì)算，那么5年后可獲得利息大約20萬(wàn)元。不過，根據(jù)過去10年平均7%的通脹率水平來推算，5年后120萬(wàn)的購(gòu)買力相當(dāng)于現(xiàn)階段不足90萬(wàn)，相當(dāng)于變相損失了10萬(wàn)元。那么，如果把這100萬(wàn)用來買房，結(jié)果又會(huì)如何呢？
筆者認(rèn)為，如果這套房子位于城市的黃金地段、都市圈等熱點(diǎn)區(qū)域或者捆綁了學(xué)區(qū)房等優(yōu)質(zhì)配套資源，那么5年后的價(jià)值可能會(huì)遠(yuǎn)超今天的價(jià)值。反之，如果是在普通中小城市，購(gòu)房者應(yīng)避免持有過多房產(chǎn)，而是應(yīng)該關(guān)注流動(dòng)性和變現(xiàn)的可能性。退一步來說，如果非要投資的話，除了定期存款，目前銀行比較安全的理財(cái)產(chǎn)品的回報(bào)率基本都在4%左右，這無(wú)疑也是一種安全和穩(wěn)妥的選擇。
第四、從房?jī)r(jià)走向來看：根據(jù)最近兩三年的房地產(chǎn)政策來看，國(guó)家顯然不希望再靠房地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟(jì)，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn)和推動(dòng)脫虛向?qū)嵆蔀榱烁匾恼{(diào)控目標(biāo)。對(duì)此，人民日?qǐng)?bào)多次發(fā)表評(píng)論文章稱，平穩(wěn)依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞和主基調(diào)。因此，筆者認(rèn)為，未來3-5年時(shí)間，房子回歸居住屬性和房?jī)r(jià)長(zhǎng)期平穩(wěn)是大勢(shì)所趨。
顯而易見，對(duì)已經(jīng)買房的來說，雖然靠買房賺錢的階段一去不復(fù)返了，但也基本不用擔(dān)心房?jī)r(jià)大起大落，對(duì)于一些人口不斷流入的熱點(diǎn)城市來說，保值升值的空間反而依然存在。對(duì)于沒買房的來說，只要房?jī)r(jià)在合理范圍內(nèi)波動(dòng)，什么時(shí)候買房都不晚。對(duì)此，中國(guó)青年報(bào)發(fā)表評(píng)論稱，未來的房?jī)r(jià)不會(huì)再無(wú)序地上漲了，即便再次上漲，幅度也不會(huì)超過居民的收入增長(zhǎng)水平。因此，筆者認(rèn)為，一旦房?jī)r(jià)漲幅控制在了收入漲幅的范圍內(nèi)，資金不足的購(gòu)房者也可以放下心來慢慢攢首付了。
下面是筆者的一些看法：
通過以上4點(diǎn)區(qū)別來看，未來3-5年，已經(jīng)買房的雖然會(huì)面臨月供壓力，可能也無(wú)法體會(huì)到房?jī)r(jià)再次大漲帶來的資產(chǎn)暴漲，但是卻享受到了家的歸屬感和資產(chǎn)的保值。反之，對(duì)于沒買房的朋友來說，雖然可能會(huì)面臨房租上漲和存款貶值的可能，但不可否認(rèn)，一定程度上也避免了盲目負(fù)債給自己和生活帶來的壓力，而且租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展也給自己提供了新的住房選擇。因此，在筆者看來，在買不買房這件事情上，根本就沒有贏家和輸家的劃分，最終關(guān)鍵還是看自己的能力和需求。
總而言之，未來3-5年，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)進(jìn)一步推進(jìn)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期平穩(wěn)可期。因此，對(duì)于自住需求來說，有需求也有能力的可以早買早住，經(jīng)濟(jì)能力有限的也不用著急，因?yàn)閲?guó)家早已出手幫忙，目前商品房和保障房?jī)纱笞》矿w系正在加快建立，所以未來不同層次的住房需求都會(huì)得到滿足。筆者認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段，未來3-5年利好剛需的政策會(huì)越來越多，也會(huì)越來越成熟。那么，未來3-5年，你打算買房還是不買房？