買房需要提前準(zhǔn)備好的4種費(fèi)用,你
2019-8-28
其實(shí)很多人對購買房屋都存在一些誤解，特別是購房費(fèi)用，在有的購房者嚴(yán)重，如今都可以貸款購買房屋了，要買房子的話，只需要準(zhǔn)備好規(guī)定的首付款就可以了，這些購房者買了房之后，等到交房的時(shí)候就會遇到大難題了，想要順利接房入住，可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了，那么交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用？你都準(zhǔn)備好了嗎？
交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用？
1、契稅
房屋也是帶有商品屬性的，所以購買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計(jì)算跟房屋的價(jià)格有直接的關(guān)系，并且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的。這筆費(fèi)用必不可少，如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產(chǎn)證，在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
2、房屋維修基金
房屋維修基金跟契稅一樣，都是屬于買房必不可少的一筆費(fèi)用，一般繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按高層60元/平左右，排屋別墅類40元/平左右向售房單位交納維修基金的，全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會存入專項(xiàng)賬戶中，不計(jì)入住宅銷售收入。
3、物業(yè)費(fèi)
在我們的日常生活中，物業(yè)公司和業(yè)主之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，所以針對物管費(fèi)的繳納，還是有很多爭議的。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算是從業(yè)主接房的時(shí)候開始的，所以業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，物業(yè)費(fèi)一般是半年或者是一年為單位交納的，房子越大，費(fèi)用就越多，業(yè)主最好提前準(zhǔn)備好，另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同，具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。
4、其他費(fèi)用
除了上述三筆占比比較大的費(fèi)用外，根據(jù)不同的情況，接房的時(shí)候業(yè)主可能還會交納其他的一些費(fèi)用。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等，但這些費(fèi)用不是必須要交的，業(yè)主可以自愿選擇。
交房流程是什么？
房屋交接的時(shí)間在我們購買房屋的時(shí)候簽訂的購房合同中就有約定，一般在接房之前，開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時(shí)間內(nèi)對新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。購房者只需等到接房日的時(shí)候，持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料到售樓處去辦理接房手續(xù)。
但購房者要注意，在接房的時(shí)候還要驗(yàn)房，首先要查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件；然后就是進(jìn)入房屋內(nèi)部去檢查房屋質(zhì)量、測量房屋面積等；驗(yàn)收完房屋之后，如果房屋符合交房條件，業(yè)主就可以簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙入住了。