買房需要提前準(zhǔn)備好的4種費用,你
2019-8-28
其實很多人對購買房屋都存在一些誤解，特別是購房費用，在有的購房者嚴(yán)重，如今都可以貸款購買房屋了，要買房子的話，只需要準(zhǔn)備好規(guī)定的首付款就可以了，這些購房者買了房之后，等到交房的時候就會遇到大難題了，想要順利接房入住，可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了，那么交房時需要交哪些費用？你都準(zhǔn)備好了嗎？
交房時需要交哪些費用？
1、契稅
房屋也是帶有商品屬性的，所以購買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關(guān)系，并且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產(chǎn)證，在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
2、房屋維修基金
房屋維修基金跟契稅一樣，都是屬于買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按高層60元/平左右，排屋別墅類40元/平左右向售房單位交納維修基金的，全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會存入專項賬戶中，不計入住宅銷售收入。
3、物業(yè)費
在我們的日常生活中，物業(yè)公司和業(yè)主之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的。物業(yè)費的計算是從業(yè)主接房的時候開始的，所以業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了，物業(yè)費一般是半年或者是一年為單位交納的，房子越大，費用就越多，業(yè)主最好提前準(zhǔn)備好，另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同，具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準(zhǔn)。
4、其他費用
除了上述三筆占比比較大的費用外，根據(jù)不同的情況，接房的時候業(yè)主可能還會交納其他的一些費用。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但這些費用不是必須要交的，業(yè)主可以自愿選擇。
交房流程是什么？
房屋交接的時間在我們購買房屋的時候簽訂的購房合同中就有約定，一般在接房之前，開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。購房者只需等到接房日的時候，持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料到售樓處去辦理接房手續(xù)。
但購房者要注意，在接房的時候還要驗房，首先要查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件；然后就是進入房屋內(nèi)部去檢查房屋質(zhì)量、測量房屋面積等；驗收完房屋之后，如果房屋符合交房條件，業(yè)主就可以簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙入住了。
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