以房抵債遇上一房兩賣 房子究竟歸
2019-4-26
買房不是件容易事，協(xié)議都簽了，房子卻成了別人的，這得多鬧心。近日，縣法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案。
王某在縣城有一套排屋，地理位置好，因為做生意需要大筆資金，他不得不忍痛割愛。出售消息一放出，王某的好友趙某便找上門來。兩人把酒言歡，得知趙某有意買房，王某一拍大腿，答應將房屋作價202萬賣給趙某。
2017年年初，雙方簽訂了房屋出售協(xié)議，約定分三期支付房款�？紤]王某曾因資金周轉(zhuǎn)向趙某借了50萬元，趙某便提議第一期的房款用這50萬元作抵扣。后續(xù)的第二期房款在三日內(nèi)支付并交接辦理權(quán)證的相關(guān)材料，第三期房款在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后支付。
然而過了幾天，王某便后悔了。“這房子賣得有點虧�。�”在這個念頭的支配下，王某沒有收取趙某的第二期房款，也沒有向他交付相關(guān)權(quán)證材料。趙某只能一邊等待，一邊通過朋友做王某的工作，希望他能繼續(xù)履行合同。
事情就這樣拖著，直到2017年下半年，王某將房子以250萬元的價格賣給了另一個買家胡某。胡某支付了大部分房款后，順利從王某手中拿到房子，開始進行裝修。而得知此事的趙某頓時懵了，明明是自己先簽的協(xié)議，也愿意按期支付房款，王某怎么能把房子轉(zhuǎn)賣他人。一氣之下，王某將趙某告上法庭，要求王某履行房屋出售協(xié)議。
經(jīng)審理，法官認為胡某已經(jīng)支付大部分房款，又實際占有了房屋并進行裝修，其有關(guān)房屋買賣合同的權(quán)益應優(yōu)先得到保護，判決駁回原告趙某的訴訟請求。
法官說法：本案中的兩份房屋買賣合同都沒有違反法律規(guī)定，屬于有效合同。但趙某的第一期房款是以債權(quán)作為抵扣，實際上是“以房抵債”的形式之一。在這種情況下，要以房屋買賣的雙方是否實際履行抵債內(nèi)容來判斷抵債行為是否成立。而本案中，王某沒有收取第二期的房款，也沒有向趙某交付房屋。因此，王某和趙某之間有關(guān)“以房抵債”的行為并未成立，趙某可以另行主張債權(quán)權(quán)益。
近年來，在房產(chǎn)交易中，一些二手賣家為了追逐利益不守承諾，私自將房屋賣給另外的賣家，根據(jù)一房多賣糾紛的法律保護順序，應從房屋所有權(quán)登記、房屋占有、購房款支付等情況綜合判斷，確定應優(yōu)先保護權(quán)利的對象。對于購房者而言，要小心謹慎，簽訂合同時明確違約責任，盡快辦理房屋所有權(quán)登記，避免掉入“一房多賣”的陷阱。
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