仙居住宅全裝修樣板房管理新規(guī)6月
臺州日報2019-4-12
客廳地板與樣板房里的不一樣？廚衛(wèi)產(chǎn)品牌子一樣款式卻不同？全裝修交付住宅和全裝修樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)不一致導(dǎo)致的購房糾紛時有發(fā)生。
為了規(guī)范住宅全裝修樣板房管理，保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者合法權(quán)益，日前，臺州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于加強住宅全裝修樣板房管理的通知》（以下簡稱《通知》），要求交付樣板房應(yīng)當(dāng)與房屋買賣合同和最終交付給購房者的住宅全裝修標(biāo)準(zhǔn)相一致，將于2019年6月1日起開始實施。
對設(shè)計、施工、質(zhì)量等方面提出要求
《通知》要求住宅全裝修應(yīng)該實行菜單式裝修和個性化服務(wù)相結(jié)合，根據(jù)不同的住宅類型提供相對應(yīng)帶裝修設(shè)計方案的交付樣板房。全裝修施工應(yīng)納入建筑施工總承包。
交付樣板房應(yīng)在申領(lǐng)預(yù)售許可證前建造完畢，對外開放前應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位驗收合格，并鼓勵辦理相關(guān)證據(jù)保全手續(xù)。
在可售住宅房源內(nèi)設(shè)置的交付樣板房，自全裝修住宅集中交付購房者之日起6個月內(nèi)或者建筑竣工驗收合格之日起2年內(nèi)，不允許拆除、移位或者調(diào)換。
裝修材料貨不對板？對此，《通知》要求房企在交付樣板房內(nèi)，對全裝修使用的主要裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、全裝修單方造價等內(nèi)容進行公示。已在銷售的項目，應(yīng)按要求進行整改。
非實體樣板房需滿足這些條件
《通知》還明確，若交付樣板房未在可售住宅房源實體內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照就近原則設(shè)置建造。
對于未在可售房源實體內(nèi)設(shè)置交付樣板房的項目，應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證后、該單位工程主體結(jié)構(gòu)驗收前，在可售房源內(nèi)設(shè)置交付樣板房，并應(yīng)符合這些要求：
第一，交付樣板房裝修前，該套房屋主體結(jié)構(gòu)部分應(yīng)當(dāng)驗收合格。
第二，原樣板房拆除應(yīng)當(dāng)在新樣板房建成并經(jīng)驗收合格后。
第三，在原樣板房拆除1月前，房企應(yīng)當(dāng)在售樓處、原樣板房等醒目位置公告拆除和移位信息，并書面報告項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和通過房屋買賣合同中預(yù)留的聯(lián)系方式書面告知購房者。
《通知》指出，對原先已設(shè)置為臨時樣板房或者非實體樣板房的，房企應(yīng)當(dāng)于主體結(jié)構(gòu)驗收前或者本通知施行之日后3日內(nèi)，在可售住宅房源實體內(nèi)，按照要求重新設(shè)置交付樣板房。