租房“押一付一”背后是可怕的陷阱
中央人民廣播電臺2019-3-25
租房，現(xiàn)在市面上通常的承租方式都是押二付一或者押三付一，這對于很多人來說都是一筆不小的開支。因此，有些房產(chǎn)中介就推出了“押一付一”的承租方式，甚至還不收中介費(fèi)。
很多人被這樣的優(yōu)惠吸引，可沒有想到，沒住幾個(gè)月麻煩事兒來了。
“押1.5付1”？交房租實(shí)為還貸款
粘培鑫是一名在校大學(xué)生，去年11月，他在當(dāng)?shù)匾患颐麨樾〖衣?lián)行的房地產(chǎn)中介公司租了一間房子。
粘培鑫說：這個(gè)中介跟別的不一樣，別的是收首月房租的50%作為中介費(fèi)，但是小家聯(lián)行沒有收。押金方面也是比外面稍微優(yōu)惠一點(diǎn)，正常租都是押2付1，或者押3付1，小家聯(lián)行是押1.5個(gè)月付1。
因?yàn)檎撑圉芜�在實(shí)習(xí)期，工資比較低，比較之下，他選了小家聯(lián)行。然而，在簽完房屋租賃合同后，中介公司的工作人員讓他關(guān)注一個(gè)叫會(huì)分期的公眾賬號。工作人員說會(huì)分期就是一個(gè)交房租的平臺，如果不通過這個(gè)平臺交房租，就不能把房子租給他。
原來，小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是用粘培鑫的名義從會(huì)分期上辦理了租房貸，會(huì)分期將一整年房租交給了小家聯(lián)行房地產(chǎn)中介公司。中介公司再按季度將房租交給房東，而粘培鑫每個(gè)月在會(huì)分期上交錢，名義上是在交房租，實(shí)際上是在還貸款。
粘培鑫：他說這個(gè)就是把一年的房租先貸出來，然后交給中介，我們再一個(gè)月一個(gè)月還進(jìn)去，中間產(chǎn)生的利息都由中介來支出，我們只要付房租就可以了。
如此看來，租戶們并沒有什么損失，首次付款還能省點(diǎn)押金和中介費(fèi)，這吸引了很多租戶。
中介公司突然關(guān)門房東未收到租金租戶被“趕”出門
然而就在租了三個(gè)月房后，粘培鑫突然接到同學(xué)的電話。
粘培鑫：他跟我說他被房東趕出來了，小家聯(lián)行已經(jīng)倒了，因?yàn)榉繓|沒有收到租金，就把租客趕出來了。
聽了這個(gè)消息后，粘培鑫趕緊來到小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，可到這后卻發(fā)現(xiàn)公司早已大門緊鎖，沒有了辦公跡象。
不久后粘培鑫的房東也找上門，告訴他自己并沒有收到房租，房子粘培鑫不能繼續(xù)住了。而此時(shí)，粘培新還欠著會(huì)分期的貸款。
粘培鑫的遭遇并不是個(gè)例，從去年開始就陸續(xù)有北京、上海、重慶等地的租戶向記者反映遇到類似的情況。
中國人民大學(xué)法學(xué)院副院長楊東：錢到了平臺之后，現(xiàn)在好多平臺拿這個(gè)錢去投資，收購更多的房子來擴(kuò)大業(yè)務(wù)。但是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就大了，一旦投資失敗，資金鏈斷了，那么平臺自然就跑路倒閉。
這里所說的平臺指的是中介公司，之所以稱中介為平臺是因?yàn)樵谶@個(gè)鏈條中，中介公司不再是促成房東與租戶簽約的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，而是變成了匯聚了大量房源的房屋代理平臺。在這些房屋租賃合同中，房屋的出租人都是中介公司，租戶從中介手中租房，這樣中介公司就可以獲得用租戶名義申請的貸款，這就形成了巨大資金池。
中介公司跑路了，房東在催著搬家，貸款平臺在等著還錢，有不少和粘培鑫有同樣經(jīng)歷的人，都在找有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決此事，可在這個(gè)過程中他們又遇到了新的問題。
根據(jù)小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(福州)分公司的辦公地址，租戶們找到了它所在地的住房保障和房產(chǎn)管理局反映問題。
福州市臺江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員：找我們，我們怎么處理呢？我們只是備案而已，這家也沒到我們這里備案，我們沒受理過，我們這里沒辦法去處理這些事。
據(jù)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員介紹，租戶應(yīng)該找市場監(jiān)督管理部門反映問題。然而市場監(jiān)督管理部門的工作人員稱，這事得找當(dāng)?shù)亟鹑诠ぷ鬓k公室。
于是，租戶們又找到了當(dāng)?shù)亟鹑诠ぷ鬓k公室，得到的答復(fù)是他們只負(fù)責(zé)P2P、融資擔(dān)保公司和典當(dāng)行，這件事也不歸他們管。
市場監(jiān)督管理局的工作人員讓找金融工作辦公室，金融工作辦公室的工作人員又讓租戶找市場監(jiān)督管理局。無論是哪個(gè)部門，都在強(qiáng)調(diào)“沒備案”“沒權(quán)限”不歸自己管，看來要想解決這件事還真是不容易。
據(jù)悉，目前粘培鑫已經(jīng)解除了和會(huì)分期平臺的貸款合同，他的貸款危機(jī)暫時(shí)解除了。為了避免類似問題的發(fā)生，已經(jīng)有多省市對“租房貸”進(jìn)行整頓，啟動(dòng)對住房租賃企業(yè)的聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查，嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為。
市場常有新生事物，也需要我們的監(jiān)管時(shí)刻保持敏銳觸角，及時(shí)調(diào)整和協(xié)調(diào)治理機(jī)制，明確職責(zé)、厘清責(zé)任，才能保持監(jiān)管的有力和高效。
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