別墅買貴了能退100萬？萬科這樣
2018-10-11
近日，首開與萬科在廈門開發(fā)的某聯(lián)排別墅大幅降價引發(fā)廣泛關注，之前總價四五百萬元的別墅降至不足三百萬元。有消息稱，開發(fā)商已經與老業(yè)主協(xié)商，將通過退款等方式補償購房差價。
對此，萬科的一位公關人員表示，他們也在了解情況。
買貴了可以退？
隨著樓市調控的深入和市場環(huán)境的變化，此前烈火烹油般的廈門樓市逐漸降溫，不少樓盤都有力度不小的降價促銷活動。位于廈門翔安區(qū)、地理位置并不沒有太多優(yōu)勢的首開萬科·白鷺郡也在9月出臺了較大的優(yōu)惠措施，此前售價在450萬~500萬元/套的聯(lián)排別墅降至278萬元/套起，邊戶價格在298萬元/套左右。
了解發(fā)現(xiàn)，此前出售的別墅贈送5000元/平方米精裝修、兩個單價為16萬元的地下停車位，而特價房則是毛坯交付，沒有停車位和室內電梯。即便此前購買的別墅刨去裝修、停車位的費用，最低總價也在370萬元/套左右，與新一期特價房價格仍相差近100萬元。
多位房產中介人士均表示，降價后，購房者的熱情高漲，特價房在開盤當天就銷售一空。
降價近百萬元出售自然引起老業(yè)主的不滿。有微信公眾號文章稱，白鷺郡準備給前期買貴的業(yè)主退款，正在和銀行協(xié)商變更按揭合同的方案。買貴的業(yè)主只需要與開發(fā)商簽訂購房補充協(xié)議，取締之前約定的精裝修和贈送的車位等，相應降價部分約100萬元，直接抵償按揭部分。
記者就此詢問了幾位房產中介。鏈家地產一位李姓中介人員表示，暫時還沒有聽說這則消息，他和同事之前成交的客戶也沒有向他們反饋這一情況。兩位貝殼找房新房部的中介人員也稱，他們也是10日早上在網上看到的消息，還沒有從樓盤那里得到通知。
首開萬科·白鷺郡的一名葉姓置業(yè)顧問表示，確實正在與老業(yè)主協(xié)商此事，但具體方案還沒有定下來，他也不了解詳細情況。
10日中午，萬科的一名公關人員回應稱：“我們也在了解情況，如果有確切說明會第一時間發(fā)布。”
其他房企會跟進嗎？
9月份以來，樓市突然轉涼，一些房企開始通過各種優(yōu)惠促銷活動調低銷售價格，不少樓盤的降價幅度相對較大。這些舉措，讓一些老業(yè)主感覺自身利益受損，在國慶假期前后，多地都出現(xiàn)了購房者的維權行動。
近日有報道稱，江西上饒碧桂園的一個售樓處被砸，原因是開發(fā)商降價，從1萬元/平方米降到7000元/平方米，引發(fā)老業(yè)主維權。與此同時，碧桂園在其他地方也被曝出調低售價。碧桂園最終也不得不出面澄清，稱只是在個別城市對個別項目進行了打折促銷。
中原地產首席分析師張大偉認為，在當前市場疲軟的形勢下，部分城市的房產項目不進行降價促銷，銷售業(yè)績肯定難有起色，但如果降價，一旦遭到業(yè)主退房，事情就變得更加復雜。
事實上，除了萬科，已經有一些房企用類似的方式應對這種棘手的問題。面對杭州濱江新希望新城未來海岸一期業(yè)主的降價維權，濱江集團同意退房且不收取任何違約金。9月，合肥泰禾院子將部分戶型售價從約20000元/平方米降至約15000元/平方米，引發(fā)早期業(yè)主不滿，之后泰禾方面對媒體稱，老業(yè)主可退房再按當前優(yōu)惠價格購買。
對于房價的降價補償，張大偉認為，雖然開發(fā)商從維護品牌形象角度接受協(xié)商的行為可以理解，但有可能對市場起到不好的示范作用。
“降價維權現(xiàn)象明顯不符合契約精神。鬧事者普遍擁有‘會哭的孩子有奶吃’的心態(tài)，而且從歷史來看，大部分房鬧的確有了收益，不鬧的反而吃虧。”